리아츠 더 인천(20차)

단지 상세정보

단지명

리아츠 더 인천(20차)

주소

인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

선착순

총 세대수

7세대

청약신청 지역

인천

사업주체(시행사)

송림6구역재개발정비사업조합

문의전화

15515758

청약 일정

모집공고일

2026-06-12

청약접수 시작

2026-06-16

청약접수 종료

2026-06-22

당첨자 발표

2026-06-25

계약 시작

2026-06-27

계약 종료

2026-06-27

입주 예정

2027-10-01

[인천 분양] 리아츠 더 인천 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

공급 위치는 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원입니다. 단지 규모는 아파트 지하 4층에서 지상 최고 34층, 총 3개동으로 건설되는 주거 단지이며 전체 세대수는 조합원 물량 33세대와 보류지 3세대를 포함하여 총 378세대로 구성되어 있습니다. 이번 공급 회차는 전체 일반분양 물량인 342세대 중에서 정당 계약 및 선착순 분양 이후 최종적으로 남은 잔여 물량인 단 7세대를 재공급하는 임의공급 분양입니다. 주택유형은 민영주택으로 분류되며 많은 분들이 입주 계획을 잡으실 때 확인하셔야 할 입주 예정 시기는 2027년 10월 예정으로 잡혀 있고 정확한 입주일자는 향후 공정에 따라 추후 개별적으로 통보될 계획입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격의 기준점이 되는 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일입니다. 이번 임의공급 접수일은 2026년 6월 16일 화요일부터 2026년 6월 22일 월요일까지 주말을 제외한 5일간 진행되므로 주말 기간을 제외한 청약 일정을 잘 확인하셔야 합니다. 청약 신청 이후 행운의 주인공을 선별하는 당첨자 발표일은 2026년 6월 25일 목요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 접수 및 최종 계약 체결 일정은 2026년 6월 27일 토요일에 주택홍보관에서 단 하루 동안 집중적으로 실시되는 타임라인 구조를 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 임의공급 20차로 나온 잔여 7세대는 실수요자층의 선호도가 높은 중소형 평형으로만 구성되어 있으며 층별로 차등 적용된 분양가 가격을 형성하고 있습니다. 주택형별 최고가를 기준으로 분양가 금액을 살펴보면 전용면적 59B 타입은 최고 3억 6,800만 원이며 전용면적 59C 타입은 4층 기준 3억 8,500만 원으로 책정되었습니다. 중형 평형인 전용면적 74 타입은 최고 4억 8,400만 원이고 가장 넓은 전용면적 84B 타입은 4층이 5억 3,400만 원, 6층 최고가가 5억 4,500만 원으로 확인됩니다.

자금 조달 계획을 수립하실 때 납부 비율 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 비율로 구성되어 청약자들의 초기 자금 마련 부담을 크게 줄였습니다. 계약금 5%의 경우 계약 체결 당일에 500만 원을 정액으로 먼저 납부하신 후 2026년 7월 11일까지 남은 계약금 차액을 마저 납부하시면 계약 조건이 충족됩니다. 중도금 60%의 경우 총 6회에 걸쳐 분할 납부하게 되며 1차 중도금 납부일은 2026년 12월 16일, 6차는 2027년 5월 16일 예정으로 상세한 대출 실행 일정은 추후 공지될 예정입니다. 분양가와 별도로 청구되는 발코니 확장 공사비의 경우 주택형별 비용 범위는 전용 59B와 59C 타입이 1,250만 원, 전용 74 타입이 1,500만 원, 전용 84B 타입이 1,700만 원으로 책정되어 있으므로 총 조달 자금을 산정하실 때 반드시 이 확장 비용을 포함하여 자금 계획을 세우셔야 합니다. 이번 아파트의 분양대금 및 발코니 확장비 자금 관리를 담당하는 수탁 예금주는 대한토지신탁 주식회사입니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 인천광역시 동구는 투기과열지구 등에서 해제된 완화된 기준이 적용되는 비규제지역입니다. 거주지 요건의 규제가 크게 완화되어 임의공급 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 거주 지역이나 청약통장 가입 여부와 아무런 상관없이 누구나 자유롭게 청약 신청이 가능합니다. 주택 소유 여부에 따른 제한 사항도 전혀 없으며 청약 가점 항목을 배제한 채 한국부동산원 컴퓨터 프로그램을 통한 100% 무작위 추첨 방식으로 당첨자와 동호수를 배정하므로 저가점자분들에게 훌륭한 기회가 됩니다. 비규제지역 분양 단지이기 때문에 규제 규정 면에서도 상당한 메리트를 지니고 있습니다. 당첨되더라도 과거 당첨 이력과 무관하게 재당첨 제한을 받지 않으며 실입주를 강제하는 거주 의무 기간 또한 부과되지 않습니다. 전매 제한의 경우 최초 공급 당시 당첨자 발표일인 2024년 6월 25일로부터 1년 동안 적용되었기 때문에 현재 시점 기준으로 전매 제한 기간이 완전히 도과하여 계약 후 즉시 분양권 전매 거래가 가능하다는 강력한 규제적 장점이 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

이번 임의공급 물량으로 공급되는 주택형들은 최초 분양 당시에 경쟁이 발생하지 않았던 미분양 세대를 재공급하는 특성을 가지고 있습니다. 이에 따라 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호 규정에 의거하여 이 단지의 임의공급 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되더라도 향후 다른 주택의 청약 신청 시에는 주택을 소유하지 않은 무주택자로 고스란히 인정받을 수 있는 엄청난 제도적 특례 혜택을 누릴 수 있습니다. 주택 매매 계약 체결에 따른 행정적 절차로서 자금조달계획 및 입주계획서 신고가 의무화되어 있으므로 공급 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지의 시장, 군수, 구청장에게 공동으로 부동산 실거래 신고를 마쳐야 하며 관련 서류 제출 조치에 성실히 협조하셔야 과태료 등의 불이익을 받지 않습니다. 이번 임의공급 공고문에 기재되지 않은 세부적인 단지 여건 및 건축 구조 등 유의사항은 청약 접수 전에 반드시 최초 입주자모집공고문 내용을 상세하게 확인하신 후 진행하시기를 조언해 드립니다.

마무리 및 안내

지금까지 청약통장 없이 유연한 자금 계획으로 선점할 수 있는 인천 동구의 신축 분양 단지 정보들을 세밀하게 분석해 보았습니다. 이번 임의공급 분양 조건에 대해 보다 상세한 안내를 받아볼 수 있는 공식 분양 문의처 번호는 1551-5758 번호이며 서류 접수와 정당 계약 절차가 체결되는 주택홍보관 주소는 인천광역시 남동구 선수촌공원로17번길 12 두용프라자 1층에 마련되어 있으니 일정을 놓치지 않도록 방문하시기 바랍니다. 청약 가점의 장벽을 넘어 무주택 간주 특례와 즉시 전매라는 매력적인 혜택을 동시에 누릴 수 있는 특별한 기회인 만큼 예비 청약자 여러분 모두 든든하게 준비하셔서 내 집 마련의 소중한 꿈을 꼭 이루시기를 온 마음으로 진심을 담아 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 거주 지역 요건과 전혀 무관하게 국내 거주 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다
• 최초 당첨자 발표일로부터 1년이 지나 전매 제한 기간이 완전히 도과했기 때문에 계약 후 즉시 전매가 가능합니다
• 임의공급 계약 후 분양권을 소유하더라도 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유하지 않은 무주택자로 간주하는 특례가 적용됩니다
• 재당첨 제한 및 실거주 의무 기간 규제가 적용되지 않아 실거주 부담 없이 유연하게 잔금 계획을 수립할 수 있습니다
• 계약금 비율이 5% 수준으로 책정되어 초기 계약 체결 시 필요한 현금 조달에 대한 부담을 획기적으로 덜어줍니다

⚠️ 유의사항

• 인터넷 청약홈 시스템을 통한 온라인 접수만 가능하며 모델하우스나 홍보관 방문을 통한 현장 접수는 일체 불가합니다
• 본 임의공급 청약 신청은 1인당 단 1건만 신청할 수 있으며 1인이 2건 이상 중복 청약 시 예외 없이 모두 무효 처리됩니다
• 주택 매매 계약 체결에 따른 부동산 거래신고 및 자금조달계획서와 입주계획서 신고 의무 규정을 철저히 준수해야 합니다
• 상기 명시된 공급 금액에는 필수적인 발코니 확장 공사비 및 소유권 이전 등기 취득세 등 제세공과금이 미포함되어 있습니다
• 최초 공급 당시 경쟁이 발생하지 않았던 미분양 물량을 재공급하는 회차이므로 청약 전 최초 모집공고문을 필히 교차 확인해야 합니다

📍 단지 위치

📊 인근 실거래가