단지 상세정보

단지명

고촌센트럴자이(11차)

주소

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

선착순

총 세대수

11세대

청약신청 지역

경기

사업주체(시행사)

(주)일레븐건설

문의전화

16443318

청약 일정

모집공고일

2026-06-01

청약접수 시작

2026-06-04

청약접수 종료

2026-06-05

당첨자 발표

2026-06-10

계약 시작

2026-06-13

계약 종료

2026-06-13

입주 예정

2027-02-01

[김포 분양] 고촌센트럴자이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

고촌센트럴자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL에 위치한 민영 아파트 단지입니다. 단지의 규모는 지하 2층부터 지상 16층까지 총 17개동으로 구성되어 있으며 전체 세대수는 1,297세대의 대단지 브랜드 타운을 형성하고 있습니다. 이번에 진행되는 청약은 최초 분양 이후 발생한 미계약 잔여 세대를 공급하는 11차 임의공급 분량으로 총 11세대가 공급 대상으로 나왔습니다. 임의공급 특성상 특별공급이나 일반공급의 별도 물량 비중 구분 없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 특히 본 단지는 선시공 후분양 아파트로 2024년 6월에 이미 사용승인이 완료되었기 때문에 잔금을 완납하면 즉시 입주가 가능하다는 특징이 있으며 공고문상 입주예정월은 2027년 2월 예정으로 명시되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 김포 고촌센트럴자이의 11차 임의공급 입주자 모집공고일은 2026년 6월 1일 월요일입니다. 가장 중요한 임의공급 청약 접수일은 2026년 6월 4일 목요일부터 2026년 6월 5일 금요일까지 이틀간 진행됩니다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능하며 현장 접수는 불가능하므로 접수 시간인 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이를 반드시 지켜야 합니다. 청약 접수 이후 당첨자 발표일은 2026년 6월 10일 수요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 유선이나 서면 통지는 따로 없으므로 직접 청약홈에서 확인하셔야 합니다. 최종 당첨자의 서류 접수 및 계약 체결 일정은 2026년 6월 13일 토요일 오전 10시부터 오후 5시까지 견본주택에서 동시에 진행되는 타임라인을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

청약자분들이 가장 눈여겨보실 주택형별 최고층 기준 분양가를 살펴보면 전용면적 84A 타입의 최고 분양가는 7억 5,840만 원으로 책정되었습니다. 84B 타입의 최고 분양가는 9층 기준 7억 4,520만 원이며 대형 평형인 105 타입의 최고 분양가는 15층 기준 9억 3,780만 원으로 공급됩니다. 자금 납부 비율은 일반적인 단지와 다르게 계약금 5%와 잔금 95%의 구조로 구성되어 중도금 납부 과정이 전혀 없습니다. 계약 체결 시 1차 계약금 1,000만 원을 먼저 납부하고 계약일로부터 15일 이내에 나머지 2차 계약금을 입금하는 방식이라 초기 자금 부담이 매우 적습니다. 또한 본 아파트는 선시공 후분양 단지이므로 발코니 확장을 고려하여 설계되어 비확장형 세대는 공급하지 않으며 발코니 확장 공급대금은 별도의 유상 옵션으로 반드시 계약하셔야 합니다. 발코니 확장 비용은 84A 타입이 1,795만 원, 84B 타입이 1,170만 원, 105 타입이 1,917만 원으로 책정되어 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 들어서는 경기도 김포시는 현재 비규제지역에 해당하여 규제 사항이 매우 완화되어 있습니다. 이번 임의공급의 거주지 요건은 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분이거나 세대주인 미성년자라면 주택 소유 여부나 거주 지역에 상관없이 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장 가입 여부와도 무관하게 신청할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다. 본 아파트는 분양가 상한제가 미적용된 주택이며 최초 당첨자 발표일인 2023년 11월 14일로부터 6개월간 적용되던 전매 제한 기간이 이미 도과하여 현재는 전매 제한이 전혀 없습니다. 거주 의무 기간 또한 적용되지 않아 실입주 부담이 없습니다. 다만 주택 소유 간주 여부를 주의하셔야 하는데 84A 타입과 105 타입은 최초 공고 시 경쟁이 발생했던 물량이라 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주되지만 경쟁이 없었던 84B 타입은 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 무주택으로 간주된다는 차이점이 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

고촌센트럴자이는 김포 고촌읍 신곡리에 위치하여 서울 접근성이 매우 뛰어난 교통 환경을 자랑하는 핵심 입지에 자리 잡고 있습니다. 대단지 브랜드 자이 아파트인 만큼 풍부한 녹지 공간과 입주민들을 위한 편리하고 수준 높은 커뮤니티 시설 인프라가 갖추어져 있어 쾌적한 거주 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 환경 면에서도 단지 인근의 통학 구역 내에 안정적인 교육 여건이 조성되어 있어 안심하고 자녀를 양육할 수 있습니다. 다만 본 공고문은 잔여 세대를 분양하는 임의공급 공고문이기 때문에 구체적인 인근 철도 소음이나 도로 소음 등 세부적인 환경적 유의사항이 생략되어 있습니다. 따라서 청약 신청 전에 반드시 2023년 10월 26일에 발표된 최초 입주자 모집공고문을 추가로 확인하시거나 홈페이지를 참고하여 현장 여건을 철저히 점검하시는 조언을 드립니다.

마무리 및 안내

김포 고촌센트럴자이 아파트의 11차 임의공급 청약과 관련하여 상세한 일정이나 계약 조건 변경 여부 등이 궁금하신 분들은 공식 분양 문의처인 1644-3318번으로 문의하여 정확한 상담을 받으실 수 있습니다. 직접 단지 여건을 확인하고 상담을 진행할 수 있는 견본주택은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2번지에 마련되어 있으니 방문해 보시길 권해드립니다. 이번 임의공급 청약에 도전하시는 모든 예비 청약자분들에게 원하는 동호수에 당첨되는 최고의 행운과 기쁨이 함께하기를 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약할 수 있습니다.
• 계약금 5퍼센트와 잔금 95퍼센트 구조로 중도금이 없으며 전매 제한 기간이 이미 지나 즉시 전매나 입주가 가능합니다.
• 일부 주택형인 84B 타입의 경우 분양권을 취득하더라도 향후 청약 시장에서 무주택 자격을 그대로 유지할 수 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 이미 지어진 선시공 후분양 아파트이므로 계약 후 잔금 완납 시 빠른 입주가 요구되어 자금 흐름을 철저히 확인해야 합니다.
• 발코니 확장을 고려해 설계된 단지이므로 비확장형 세대는 없으며 발코니 확장 비용을 별도로 반드시 납부해야 합니다.
• 84A 타입과 105 타입은 분양권을 취득할 경우 향후 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 인정되므로 유의해야 합니다.

📍 단지 위치

📊 인근 실거래가