중흥S-클래스 힐더포레(4차)

단지 상세정보

단지명

중흥S-클래스 힐더포레(4차)

주소

경기도 구리시 교문동 339번지 일원(딸기원2지구 주택재개발사업)

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

선착순

총 세대수

20세대

청약신청 지역

경기

사업주체(시행사)

딸기원2지구주택재개발정비사업조합

문의전화

16600999

청약 일정

모집공고일

2026-05-19

청약접수 시작

2026-05-21

청약접수 종료

2026-05-22

당첨자 발표

2026-05-28

계약 시작

2026-05-30

계약 종료

2026-05-30

입주 예정

2029-02-01

[구리 분양] 중흥S-클래스 힐더포레 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

중흥S-클래스 힐더포레 아파트는 경기도 구리시 교문동 339번지 일원에 위치한 딸기원2지구 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 단지입니다. 시공사는 탄탄한 주거 브랜드를 자랑하는 중흥토건이 맡아 안전성과 품질을 더했습니다. 사업 규모는 지하 4층에서 지상 15층까지 총 2개 단지, 22개 동으로 구성된 전체 1,096세대의 대단지 타운입니다. 이번에 공급되는 물량은 정당 계약 및 예비입주자 선정을 모두 거친 후 남은 잔여 세대를 대상으로 진행하는 4차 임의공급분으로 총 20세대가 예비 청약자분들을 찾아갑니다. 공급 주택형은 전용면적 84제곱미터 단일 평형으로만 구성되어 있으며 세부 타입별로 1단지 84A, 84AT, 84BT 타입과 2단지 84C, 84D, 84CG, 84DG 타입이 포함되어 있습니다. 대단지 아파트인 만큼 웅장한 커뮤니티와 쾌적한 주거 인프라를 누릴 수 있으며 입주 예정 시기는 2029년 2월로 예정되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 구리 중흥S-클래스 힐더포레 4차 임의공급 일정은 접수 기간이 이틀 동안 진행되므로 일정을 달력에 미리 체크해 두시는 것이 좋습니다. 청약 자격 판단 기준일이 되는 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 5월 19일 화요일입니다. 청약 신청을 받는 임의공급 청약접수일은 2026년 5월 21일 목요일부터 5월 22일 금요일까지 이틀간 동시에 진행됩니다. 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 청약 방식으로만 신청이 가능하며 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 운영되므로 현장 접수가 불가능하다는 점을 인지하셔야 합니다. 청약 접수 후 행운의 당첨자를 가리는 당첨자 발표일은 2026년 5월 28일 목요일입니다. 최종 당첨자분들의 자격 검증 서류 접수 및 공급 계약 체결은 2026년 5월 30일 토요일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 사업주체 견본주택 현장에서 하루 동안 신속하게 진행되는 타임라인을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 공급 금액은 단지 구분과 동호수 라인 및 층수에 따라 다채롭게 차등 책정되어 자금 계획 수립 시 상세히 대조해 보셔야 합니다. 최고가 기준 분양 가격을 살펴보면 1층 조경특화세대인 1단지 84AT 타입이 9억 8,410만 원으로 가장 높게 책정되어 있습니다. 일반 세대 기준으로는 1단지 84A 타입과 2단지 84C 타입의 5층에서 9층 사이 물량이 9억 4,630만 원으로 확인되며, 2단지 84D 타입 최고층 물량은 9억 1,090만 원 선으로 형성되어 있습니다. 또한 다른 1층 조경특화세대인 84CG 타입은 9억 4,910만 원, 84DG 타입은 9억 7,260만 원으로 분양가가 결정되었습니다. 분양대금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 정석적인 구조로 흘러갑니다. 다만 초기 현금 부담을 낮추기 위해 10%의 계약금 중 계약 당일에는 1차 계약금으로 1,000만 원 정액만 선납하고 계약 체결 후 30일 이내에 나머지 2차 계약금 잔여액을 이체할 수 있도록 배려하였습니다. 중도금 대출은 금융기관의 알선을 통해 신청이 가능하지만 개인별 신용 상태에 따라 한도가 다를 수 있으므로 보수적인 자금 접근이 필요합니다. 주의할 점은 발코니 확장비 및 가구, 인테리어, 가전 등의 추가 선택 품목 비용은 대출 알선이 원천적으로 불가능하기 때문에 자금 계획에 맞춰 지정된 금융기관 계좌로 직접 현금 입금을 하셔야 합니다. 더불어 1층 조경특화세대로 공급되는 특수 타입들은 분양가와 별개로 별도의 임대 기간 적용 및 임대료가 매달 부과된다는 점도 자금 계산 시 빠뜨리지 말아야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 공급되는 경기도 구리시는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 속하는 비규제지역입니다. 이번 임의공급 사후 청약은 주택 소유 여부나 청약통장 가입 여부와 완전히 무관하게 국내에 거주하고 있는 만 19세 이상의 성년자라면 누구나 평등하게 무작위 추첨 방식으로 청약 기회를 잡을 수 있습니다. 다만 이번 4차 공급 물량은 타입에 따라 향후 무주택 자격 유지 여부가 완벽하게 갈리기 때문에 청약 컨설턴트로서 가장 강조 드리는 핵심 포인트입니다. 최초 분양 당시 경쟁이 발생한 후 공급되는 84A, 84CG, 84AT 타입은 당첨 후 분양권을 소유하는 순간 향후 다른 아파트 청약 시 유주택자로 간주됩니다. 반면 최초 분양 시 미달되어 공급되는 미분양 세대인 84BT, 84C, 84D, 84DG 타입은 당첨되어 분양권을 소유하더라도 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유하지 않은 무주택 세대로 계속 인정받을 수 있는 파격적인 메리트가 주어집니다. 이번 임의공급 단지에 당첨되면 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 규정을 적용받게 되므로 신중하게 접근하셔야 합니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2025년 10월 14일로부터 정확히 1년 동안만 적용되므로 다가오는 2026년 10월 이후에는 분양권 전매가 자유로우며, 거주의무기간은 별도로 존재하지 않습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

구리시 원도심 재개발의 핵심지인 딸기원2지구에 들어서는 만큼 풍부한 대단지 주거 타운의 인프라를 선점할 수 있다는 강력한 입지적 장점을 품고 있습니다. 하지만 계약 진행 및 거주 환경에 있어 특별히 확인하셔야 할 행정적, 법률적 제약 조건들이 공고문에 자세히 명시되어 있습니다. 본 아파트는 임의공급 신청 시 1인당 단 1건만 접수가 허용되며 만약 1인이 2건 이상 중복하여 신청하는 경우 진행된 청약 접수 전체가 즉시 무효 처리되므로 가족 간 계좌 배분을 명확히 하셔야 합니다. 또한 비규제지역이라 하더라도 거래가격이 6억 원 이상인 주택매매 계약에 해당하기 때문에 공급 계약 체결일로부터 반드시 30일 이내에 관할 지자체청에 자금조달계획서 및 입주계획서 신고를 마쳐야 하는 행정 의무가 따릅니다. 만약 이를 거부하거나 서류를 기한 내 미제출하는 경우 발생하는 과태료 등의 법적 책임은 전적으로 수분양자에게 귀속됩니다. 마지막으로 당 사업지는 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 군사시설보호구역 및 외국인 토지거래허가구역에 해당하는 입지적 특성을 지니고 있습니다. 외국인이나 외국 국적 동포가 본 아파트를 청약하거나 계약하고자 하는 경우에는 대지지분이 허가 기준을 초과하기 때문에 청약 및 계약 체결 전에 반드시 관할 신고관청으로부터 외국인 토지거래 허가를 사전에 득하셔야 안전하게 소유권을 확보할 수 있으므로 각별히 유의하시기 바랍니다.

분양과 관련된 주택형별 세부 마감재 정보나 단지별 주변 세부 여건에 대해 전문적인 안내를 원하시는 분들은 공식 분양 문의처를 통해 기본적인 상담을 받으실 수 있습니다. 향후 당첨자분들의 서류 접수 및 계약 체결이 일괄 진행될 중흥S-클래스 힐더포레의 공식 견본주택 주소는 경기도 구리시 동구릉로 3에 위치한 교문동 259-10번지 현장입니다. 청약 가점 계산이나 복잡한 자격 요건 없이 대단지 브랜드 아파트의 주인이 될 수 있는 무순위 기회인 만큼 본인의 자금 스케줄을 보수적으로 검토하셔서 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 구리 도심의 새로운 중심 주거 타운에서 안정적인 자산 가치 상승과 내 집 마련을 꿈꾸며 이번 임의공급 청약 접수에 도전하시는 모든 예비 청약자분들에게 당첨의 큰 기쁨과 행운이 깃들기를 진심으로 축원합니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 가점 점수 및 지역별 예치금액 기준과 아무런 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 간편하게 추첨 방식으로 내 집 마련이 가능합니다.
• 일부 미분양 주택형 타입에 당첨되어 분양권을 취득하는 경우 향후 청약 시장에서 주택을 소유하지 않은 무주택 세대 자격을 그대로 유지할 수 있어 투자 가치가 높습니다.
• 초기 자금 조달 부담을 낮춰주기 위해 계약금 10% 중 계약 당일에는 1,000만 원 정액으로 우선 계약서를 작성할 수 있는 유연성을 제공합니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 1년의 전매 제한 기간이 적용되므로 이번 공급 당첨 시점 기준으로 얼마 지나지 않아 분양권 전매 거래가 가능해집니다.
• 정부의 강력한 실거주 통제 정책인 거주의무기간 규제가 적용되지 않아 완공 시점에 본인 상황에 맞춰 전세를 활용한 잔금 마련이 가능합니다.

⚠️ 유의사항

• 비규제지역 임의공급 물량임에도 불구하고 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 완전히 무관하게 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한에 걸리게 됩니다.
• 최초 일반분양 당시 경쟁이 발생했던 일부 주택형 타입의 경우 분양권을 취득하는 즉시 향후 다른 청약 신청 시 유주택자로 분류되므로 타입을 정확히 대조해야 합니다.
• 발코니 확장 공사비 및 인테리어 가전 유상 옵션 대금은 금융권 대출 알선이 원천 불가하므로 자금 일정에 맞춰 직접 계좌이체로 자납해야 합니다.
• 일부 1층 조경특화세대 타입들은 일반 분양 공급가 외에 매달 별도의 특수 임대료가 부과되며 이는 분양 원가에 포함되지 않는 별도 비용입니다.
• 구리시의 행정 구역 특성상 부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시청에 자금조달 및 입주계획서를 완벽히 신고해야 과태료 처분을 피할 수 있습니다.
• 외국인 및 외국 국적 동포의 경우 군사시설보호구역 및 토지거래허가 요건에 따라 계약 전에 반드시 지자체청의 사전 토지거래 허가를 취득해야만 합니다.

중흥S-클래스 힐더포레(4차)

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