강변역 센트럴 아이파크

단지 상세정보

단지명

강변역 센트럴 아이파크

주소

서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

선착순

총 세대수

2세대

청약신청 지역

서울

사업주체(시행사)

(주)한국토지신탁

문의전화

15513560

청약 일정

모집공고일

2026-06-12

청약접수 시작

2026-06-22

청약접수 종료

2026-06-22

당첨자 발표

2026-06-26

계약 시작

2026-07-01

계약 종료

2026-07-01

입주 예정

2026-11-01

[서울 분양] 강변역 센트럴 아이파크 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

공급 위치는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원이며 한양연립일대 가로주택정비사업을 통해 건설되는 주거 단지입니다. 단지 규모는 지하 2층부터 지상 최고 10층에서 15층 높이의 총 4개동으로 구성되며, 전체 세대수는 토지등소유자 물량과 임대 세대를 포함하여 총 215세대 규모를 형성하고 있습니다. 이번에 예비 청약자들을 찾아가는 물량은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 다시 공급하는 불법행위재공급 주택에 해당합니다. 공급되는 물량은 특별공급 없이 전 세대가 일반공급으로만 공급되며 그 물량은 단 2세대에 불과해 높은 희소성을 지니고 있습니다. 자금 계획과 이사 일정을 잡을 때 가장 중요한 입주 예정 시기는 2026년 11월 예정으로 잡혀 있어 계약 후 비교적 빠르게 새 아파트에 입주할 수 있는 타임라인을 제공합니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 재공급 세대의 자격 요건과 거주 기간을 판단하는 기준이 되는 불법행위재공급 입주자모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일입니다. 단 2세대만 공급되는 일반공급 청약 접수일은 2026년 6월 22일 월요일에 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 접수로 단 하루 동안 일제히 진행됩니다. 청약 신청 이후 행운의 주인공을 가리는 당첨자 발표일은 2026년 6월 26일 금요일로 예정되어 있으며 청약홈 로그인 후 개별적으로 조회하실 수 있습니다. 당첨자 선정을 마친 후 자격 검증에 필요한 서류접수 기간은 2026년 6월 29일 월요일부터 2026년 6월 30일 화요일까지 이틀간 분양사무실 방문 또는 등기우편으로 진행됩니다. 최종적으로 당첨자가 공급 계약을 맺는 정당 계약 체결일은 2026년 7월 1일 수요일 하루 동안 실시되는 타임라인을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 공급 물량은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84C 타입 단일 평형으로만 구성되어 있으며 공급되는 2세대의 동호수별 최종 분양가가 다르게 책정되어 있습니다. 먼저 101동 802호인 8층 세대의 아파트 분양가는 12억 7,202만 원이며 104동 503호인 5층 세대의 분양가는 12억 4,202만 원으로 확인됩니다. 자금 계획을 수립하실 때 가장 주의하셔야 할 납부 비율은 계약금 10%, 잔금 90% 구조로 진행되며 중도금 대출 단계가 따로 존재하지 않는다는 특성이 있습니다. 계약금 10%의 경우 계약 체결일인 2026년 7월 1일 당일에 전액 납부하셔야 하며 나머지 90%의 잔금은 입주지정일에 완납하셔야 열쇠 수령이 가능합니다. 사업주체 측에서는 별도의 중도금 및 잔금 대출을 알선하지 않으므로 수분양자는 대출 규제 여부를 미리 확인하고 전적으로 본인의 책임하에 대금을 조달해야 합니다.

또한 상기 공급금액에는 발코니 확장비와 유상 옵션 비용이 미포함되어 있으며 기존 계약자가 선택했던 옵션 내용을 무조건 그대로 승계하는 조건으로 별도 계약을 맺어야 하며 추가나 취소는 불가능합니다. 유상 옵션 비용의 경우 101동 802호는 발코니 확장비 2,178만 원과 시스템에어컨 5대 비용인 965만 원이 추가로 청구됩니다. 반면 104동 503호 세대는 발코니 확장비 2,178만 원과 시스템에어컨 965만 원 외에도 추가로 쿡탑 비용 85만 원, 주방 세라믹 및 상판 등 마감재 업그레이드 비용 200만 원, 우드시트판넬 비용 66만 원이 추가로 발생하여 대략적인 필수 옵션 금액이 동호수 여건에 따라 다르게 부과된다는 점을 자금 산정 시 기억하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

주택건설지역인 서울특별시 광진구는 비규제지역이 아니며 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하는 강력한 규제지역의 성격을 띠고 있습니다. 청약 자격 거주지 요건은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대의 세대주로 엄격히 제한되며 외국인은 주민등록법상 세대주로 인정되지 않아 청약 신청이 불가능합니다. 이번 공급은 계약 취소 주택을 재공급하는 형태이기 때문에 청약통장 가입 여부나 예치금액 조건과 아무런 관계없이 신청할 수 있어 진입 문턱을 낮추었습니다.

당첨자 선정은 경쟁이 있을 경우 가점 순서가 아닌 전원 추첨의 방법으로 당첨자를 선별하므로 저가점자에게 기회가 돌아갑니다. 다만 규제지역 물량인 만큼 강력한 제한 사항이 부과되는데 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자 발표일로부터 향후 10년간 재당첨 제한을 적용받게 됩니다. 전매 제한 기간의 경우 최초 공급 당시 당첨자 발표일인 2024년 6월 19일부터 3년간 적용되므로 실질적인 전매 해제 시점은 2027년 6월 19일 이후가 된다는 점을 인지하셔야 합니다. 거주 의무 기간의 경우 공고문상 별도로 부과되지 않아 실거주 의무 부담 없이 잔금 시점에 전세를 놓아 대금을 치르는 유연한 운영이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지 환경 측면을 살펴보면 단지명에서 알 수 있듯이 지하철 2호선 강변역 인근 광진구 구의동 핵심 입지에 위치하여 뛰어난 서울 중심부 출퇴근 교통망과 한강변 인프라의 이점을 즉시 누릴 수 있는 주거 환경을 제공합니다. 이번 재공급은 별도의 견본주택 모델하우스를 운영하지 않으므로 공식 분양 홈페이지의 사이버 모델하우스를 통해 내부 평면 구조를 관람하셔야 하며 단지 세부 여건은 최초 입주자모집공고문을 반드시 혼용하여 대조해 보셔야 합니다.

거주 환경적인 부분에서 공고문에 명시된 가장 중요한 조언을 체크하셔야 합니다. 단지 설계 및 행정 인허가 지침에 따라 아파트 단지의 주출입구와 부출입구에는 외부인의 통행권을 제한할 수 있는 휀스, 담장, 대문 등을 설치하는 행위가 일체 불가능하도록 규제되어 있습니다. 이에 따라 외부인의 단지 내 통행을 강제적으로 차단할 수 없다는 단지 배치적 특성을 미리 인지하셔야 합니다. 또한 불법행위재공급 주택 특성상 계약 체결 이후라고 하더라도 소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 법원 판결이 날 경우에는 당첨 및 계약 권한이 일방적으로 취소될 수 있다는 정비사업 특유의 사법적 리스크가 존재하므로 조심스럽게 접근할 필요가 있습니다.

마무리 및 안내

지금까지 서울 광진구 핵심 입지에서 로또와 같은 추첨 기회로 찾아온 계약 취소 세대의 청약 핵심 정보를 세밀하게 정리해 드렸습니다. 이번 불법행위재공급 세대에 대한 자격 확인 서류 제출 및 구체적인 계약 조건에 대해 추가적인 의문 사항이 있으신 분들은 공식 분양 문의처 번호인 1551-3560 번호로 연락하시면 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 자격검증 서류를 지참하여 방문하셔야 하는 분양사무실 주소는 서울시 송파구 법원로9길 26, D동 1504호 문정동 에이치비지니스파크에 마련되어 있으니 일정을 놓치지 않도록 방문하시기 바랍니다. 오랜 시간 서울 도심 속 신축 아파트 입성을 기다려온 무주택 세대주 청약자 여러분에게 추첨제의 행운이 가득하기를 바라며 확실한 자금 준비를 통해 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시기를 온 마음으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 지역별 예치금액과 관계없이 서울에 거주하는 무주택 세대주라면 신청이 가능합니다.
• 경쟁이 발생하더라도 가점 점수와 무관하게 전원 추첨의 방법으로 당첨자를 선정하여 공평한 기회를 줍니다.
• 2026년 11월에 신속한 입주가 예정되어 있어 신축 단지에 빠르게 입주할 수 있는 타임라인 혜택이 있습니다.
• 실거주 의무 기간이 적용되지 않기 때문에 잔금 시점에 전세를 놓아 분양대금을 융통할 수 있는 여건을 제공합니다.

⚠️ 유의사항

• 규제지역 단지에 해당하여 청약 당첨 시 계약 체결 여부와 무관하게 10년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.
• 중도금 대출 단계 없이 계약금 10퍼센트 납부 후 곧바로 잔금 90퍼센트를 전액 본인 책임하에 직접 조달해야 합니다.
• 사업주체가 금융기관 대출을 일선 알선하지 않으므로 개인의 대출 한도와 규제 여부를 사전에 스스로 체크해야 합니다.
• 기존 계약자가 선택했던 발코니 확장 및 마감재 업그레이드 등 유상 옵션 품목을 강제로 승계하여 계약해야 합니다.
• 최초 계약자와의 진행 중인 소송 결과에 따라 법원 판결에 의해 당첨 및 계약 권한이 일방적으로 취소될 우려가 있습니다.
• 단지 주출입구와 부출입구에 대문이나 휀스 설치가 불가하여 외부인의 단지 내 통행권을 제한할 수 없습니다.

📍 단지 위치

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