[서울 분양] DMC 가재울 아이파크 불법행위 재공급 분양가와 청약 일정 총정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

DMC 가재울 아이파크는 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대에 위치하며 지하 3층에서 지상 27층까지 총 3개 동으로 구성된 283세대 규모의 단지입니다. 이번에 진행되는 재공급은 주택법 위반 등 불법행위로 인해 계약이 취소된 물량 1세대를 사업주체가 취득하여 다시 분양하는 것입니다. 공급 대상은 102동 1902호로 선호도가 높은 59B 타입이며 특별공급 중 생애최초 유형으로만 신청을 받습니다. 입주 시기는 2026년 6월로 예정되어 있으며 잔금을 모두 납부하면 즉시 입주가 가능하다는 점이 특징입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 일정은 2026년 5월 11일 월요일 입주자 모집공고를 통해 공식적으로 시작되었습니다. 단 1세대만 공급되는 이번 특별공급 접수는 5월 18일 월요일에 인터넷 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행됩니다. 이후 5월 26일 화요일에 당첨자를 발표하며 당첨되신 분은 다음 날인 5월 27일 수요일에 서울 강남구에 위치한 분양사무실로 자격 확인 서류를 제출하셔야 합니다. 최종 정당 계약은 6월 2일 화요일 서울 성동구에 위치한 영동테크노타워에서 체결될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번에 재공급되는 59B 타입 1902호의 분양가는 8억 5,690만 원으로 책정되었습니다. 여기에 최초 계약 당시 이미 시공된 발코니 확장 비용 1,750만 원이 필수적으로 포함되어 실제 필요한 총 공급 대금은 8억 7,440만 원입니다. 자금 계획은 계약 시 10%의 계약금을 납부하고 나머지 90%의 잔금은 계약일 이후 60일 이내에 완납하는 방식입니다. 유의할 점은 사업주체에서 별도의 중도금 대출 알선을 진행하지 않으므로 청약자 본인이 직접 대출 가능 여부와 한도를 면밀히 검토하여 자금을 마련해야 한다는 것입니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

본 단지는 서울특별시 거주자 중 무주택세대구성원을 대상으로 추첨을 통해 공급되며 외국인은 신청이 불가합니다. 이번 공고는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어 통장을 사용하지 않는다는 장점이 있습니다. 다만 생애최초 특별공급 요건을 갖추어야 하므로 소득세 5년 이상 납부 실적과 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 160% 이하 기준 및 3억 3,100만 원 이하의 자산 보유 기준을 충족해야 합니다. 규제 사항으로는 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되며 전매 제한은 최초 당첨자 발표일인 2023년 6월 15일부터 3년간 적용됩니다. 거주 의무 기간은 별도로 적용되지 않습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

DMC 가재울 아이파크는 가재울 재정비촉진지구 내 위치하여 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있는 IPARK 브랜드 단지입니다. 이번 공급 세대는 이미 2025년 11월에 건축물 준공이 완료된 상태이므로 현재 시공된 상태 그대로를 승계하여 계약해야 합니다. 현재 분양이 완료된 단지이기 때문에 견본주택 운영이 종료되어 세대 내부를 미리 관람하는 것은 불가능하며 당첨자에 한해 별도 방문 안내가 이루어집니다. 또한 기존에 선택된 발코니 확장 옵션 등은 변경하거나 취소할 수 없으며 기 시공된 부분에 대해 추가 공사를 요구할 수 없다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

더 자세한 정보는 분양 홈페이지를 방문하시거나 분양 문의처인 02-517-2334를 통해 확인하실 수 있습니다. 서류 제출은 서울특별시 강남구 선릉로 111길 41 남정빌딩 2층에서 진행됩니다. 귀한 기회인 만큼 꼼꼼히 준비하셔서 서울 내 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장을 사용하지 않고도 서울 신축 아파트에 당첨될 수 있는 매우 드문 기회입니다.
• 중도금 과정 없이 계약금과 잔금만으로 진행되어 입주 일정이 빠르고 간결합니다.
• 가재울 뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 아이파크 브랜드 프리미엄을 동시에 누릴 수 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 이자 후불제 등의 중도금 대출 조건이 없어 본인의 자금 동원 능력을 사전에 확실히 체크해야 합니다.
• 이미 준공된 아파트로 현재 시공 상태 그대로 계약해야 하며 옵션 변경이 절대 불가합니다.
• 당첨 시 10년 동안 재당첨 제한이 적용되므로 신중한 결정이 필요합니다.