[부산 분양] 레이카운티 불법행위재공급 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

부산광역시 연제구 아시아드대로 39에 독보적인 규모로 자리 잡은 레이카운티 아파트에서 불법행위 취소 세대에 대한 재공급 분양이 진행됩니다. 이 단지는 거제동 802번지 일원에 위치하며 지하 3층부터 지상 최고 25층까지 총 34개 동, 전체 4,470세대로 구성된 매머드급 대단지 랜드마크 아파트입니다. 이번에 공급되는 물량은 최초 계약자가 주택공급 규칙을 위반하여 공급질서 교란 등의 사유로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 다시 공급하는 단 3세대의 불법행위재공급 물량입니다. 이미 모든 공사가 끝나고 2023년 11월 30일부터 입주가 완전히 완료된 아파트 단지이기 때문에 당첨 이후 분양 대금만 정상적으로 완납하면 대기 기간 없이 즉시 입주할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 레이카운티 불법행위재공급 물량은 단 3세대만 공급되는 만큼 청약 일정 타임라인이 매우 촘촘하고 빠르게 지나가므로 예비 청약자분들은 일정을 놓치지 않도록 주의하셔야 합니다. 입주자 모집공고는 2026년 5월 22일 금요일에 발표되었습니다. 일반공급 청약 접수일은 2026년 6월 1일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되며, 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 스마트폰 앱을 통한 인터넷 청약으로만 접수를 받으며 견본주택이나 현장 접수는 절대 불가능합니다. 청약 접수 후 대망의 당첨자 발표일은 2026년 6월 8일 월요일에 공개됩니다. 당첨자로 선정되신 분들은 자격 확인 서류 접수 기간인 2026년 6월 11일 목요일부터 6월 12일 금요일까지 이틀간 오전 10시에서 오후 5시 사이에 지정된 분양사무실로 서류를 지참해 방문하셔야 합니다. 마지막 단계인 계약 체결일은 2026년 6월 16일 화요일 오전 10시부터 오후 3시까지 단 하루 동안만 진행되므로 타임라인을 철저히 숙지해 두시기 바랍니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

공급되는 세 주택은 모두 선호도가 높은 전용면적 84제곱미터 타입이지만 각 동호수별로 분양가와 최초 계약자가 선택해 둔 추가 유상 옵션 품목이 다르므로 개별 자금 계획을 세심하게 수립해야 합니다. 먼저 108동 403호 84A 타입은 아파트 분양가 6억 4,300만 원과 추가 부대경비 1,900만 원을 합산한 총 공급가액 6억 6,200만 원이며 기시공된 발코니 확장비 1,870만 원과 시스템에어컨 및 가전 옵션비 885만 원을 더한 2,755만 원의 옵션 금액이 별도로 추가됩니다. 이어서 304동 603호 84B 타입은 아파트 분양가 5억 7,900만 원과 부대경비 1,900만 원이 더해진 총 공급가액 5억 9,800만 원이며 발코니 확장비 2,090만 원과 시스템에어컨 비용 783만 원을 합산한 2,873만 원의 옵션비가 청구됩니다. 마지막으로 307동 1304호 84A 타입은 아파트 분양가 5억 8,300만 원과 부대경비 1,900만 원으로 총 공급가액 6억 200만 원이며 발코니 확장비 2,310만 원과 가전 및 공간과 가구 가구 유상 옵션비 1,380만 원, 중문 설치비 178만 원이 합산된 총 3,891만 원의 옵션 비용이 추가로 발생합니다.

전체적인 대금 납부 비율은 계약 체결 시 계약금 10%를 납부하고 입주 시점에 나머지 잔금 90%를 전액 완납하는 구조로 운영됩니다. 자금 계획을 세울 때 가장 중요하게 기억하셔야 할 사실은 이번 분양의 경우 시행자나 사업주체 측에서 대출을 일절 알선하거나 지원하지 않는다는 점입니다. 이미 완공된 단지이므로 중도금 대출 자체가 없고 잔금의 비중이 90%로 매우 높기 때문에 청약 신청 전에 반드시 본인의 주택담보대출 가능 여부와 한도, 개인 자금 사정을 면밀하게 체크하셔야 대금 미납으로 인한 위약금 발생 등의 큰 귀책사유를 피할 수 있습니다. 또한 기시공된 유상 옵션 품목들은 최초 계약자가 선택한 내용을 그대로 승계하여 일괄 납부해야 하므로 추가나 변경 또는 취소가 절대 불가능하며 이미 준공된 아파트 특성상 마이너스 옵션 선택 또한 불가하다는 점을 인지하시기 바랍니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

부산 레이카운티 불법행위재공급 주택은 행정구역상 연제구 거제동에 해당하는 비규제지역에서 공급되므로 까다로운 규제 조건이 대폭 완화되어 무주택 세대분들에게 매력적인 기회입니다. 청약 신청을 위한 자격 요건은 청약 통장 가입 여부나 예치금액 조건과 전혀 관계없이 본 불법행위재공급 입주자모집공고일인 2026년 5월 22일 현재 주택건설지역인 부산광역시에 주민등록상 거주하고 있는 만 19세 이상의 무주택세대의 세대주라면 누구나 접수하실 수 있습니다. 비규제지역의 민간택지 분양가상한제 미적용 주택인 덕분에 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며 실거주 의무 기간 또한 전혀 설정되어 있지 않아 거주 계획을 유연하게 수립할 수 있습니다. 전매 제한 기간 규정 역시 최초 당첨자 발표일이었던 2020년 10월 8일로부터 이미 6개월의 기간이 한참 지나 완전히 종료되었으므로 소유권 이전등기를 완료한 이후 즉시 합법적인 분양권 전매나 매매 거래가 가능합니다. 다만 당첨자로 선정이 되면 계약 체결 여부와 관계없이 정당 당첨자로 전산 관리되므로 당첨 발표일로부터 향후 5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 다른 주택의 1순위 청약 접수가 제한된다는 사실은 기억해 두셔야 부적격 자격 시비나 향후 청약 전략에 차질이 생기지 않습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

레이카운티는 거제동의 탄탄한 도심 인프라와 사통팔달 교통망을 온전히 누릴 수 있는 대단지 아파트인 만큼 커뮤니티와 부대복리시설의 완성도가 매우 뛰어납니다. 단지 내 입주민 전용 시설로 고급 수영장, 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나실이 완벽하게 조성되어 성황리에 운영 중이며 이외에도 주차장(지하), 경로당, 어린이집, 작은도서관 및 독서실, 어린이놀이터, 상가 근린생활시설 등 대단지에 걸맞은 탄탄한 주거 편리 인프라를 마음껏 이용하실 수 있습니다.

그러나 불법행위 취소에 따른 재공급 물량이라는 특수한 성격과 이미 실입주가 끝난 단지라는 점에서 청약 전에 공고문상 명시된 실무적인 유의사항을 확실하게 이해해 두셔야 불이익을 당하지 않습니다. 본 아파트는 새집 상태가 아닌 준공 이후 현재 건축물 상태 그대로 분양을 진행하므로 당첨 서류 검수 기간 중에 계약 대상자에 한하여 개방되는 동호를 직접 방문하여 발코니 확장 상태나 옵션 마감재 등의 간섭, 주택 내부의 현 상태를 필수로 직접 대조 확인하셔야 합니다. 잔금 납부와 상관없이 입주지정기간 종료일 이후부터는 세대 관리비가 무조건 계약자 부담으로 청구되기 때문에 자금 스케줄을 철저히 세우셔야 지연 연체료 배상 부담을 막을 수 있습니다. 무엇보다 가장 핵심적인 법적 리스크로, 재공급 대상 세대가 분양 계약을 체결하여 소유권을 이전받은 이후라고 하더라도 최초 계약자와 사업주체 간에 진행 중인 소송 결과에 의해서 최초 계약자의 물건에 대한 분양 권리가 정당하다고 법원 최종 판결이 날 경우에는 금회 당첨 및 계약 권한이 소급하여 완전히 취소될 수 있다는 독특한 조건이 공고문에 명시되어 있으므로 이러한 특수 리스크를 완벽하게 수인하는 조건으로만 청약에 응하셔야 안전합니다.

마무리 및 안내

부산 연제구 거제동의 핵심 가치를 증명하는 대단지 레이카운티의 단 3세대 불법행위재공급 청약 기회를 잡고 성공적인 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 무주택 세대주분들에게 행복한 당첨 운이 가득하시기를 진심으로 응원하겠습니다. 자금 조달 제한이나 자격 소명 방법 등 추가로 명확한 상담이 필요하신 분들은 공식 분양 문의처인 051-502-1361을 통해 자세히 안내받으실 수 있습니다. 서류 검수와 계약서 서명 날인이 행해지는 사업주체 분양사무실의 주소는 부산광역시 연제구 해맞이로 81번길 8, 2층 거제동에 위치하고 있으니 정해진 서류 접수 일정을 꼼꼼하게 메모해 두셨다가 안전하게 방문하시기 바랍니다.

✅ 장점

• 이미 준공이 완료된 아파트 단지이므로 분양 대금만 완납하면 대기 기간 없이 계약 후 즉시 실입주가 가능합니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 전매 제한 기간이 이미 한참 전에 종료되어 소유권 이전등기를 완료한 직후 즉시 합법적인 전매와 매매 거래를 할 수 있습니다.
• 청약통장 가입 여부나 기존 예치금 충족 여부와 아예 상관없이 부산에 거주하는 무주택 세대주라면 누구나 가점 경쟁 없이 추첨 신청이 가능합니다.

⚠️ 유의사항

• 사업주체나 시행사 등에서 제공하거나 선별적으로 알선해 주는 주택담보대출 또는 잔금 대출 지원 제도가 일절 배제되어 있습니다.
• 건축물 실물 현재 상태 그대로 분양을 받아야 하므로 발코니 확장이나 시스템에어컨 등 기존 시공 옵션 품목의 해제나 추가, 구조 변경을 절대 요구할 수 없습니다.
• 계약을 체결하고 거주하는 중이라도 최초 계약자와의 법적 소송 심의 결과에 따라 정당한 권리가 인정될 경우 당첨 권한이 소급 취소될 수 있는 리스크가 명시되어 있습니다.