[구미 분양] 두산위브더제니스 구미 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경상북도 구미시 광평동 227번지 일원에 들어서는 두산위브더제니스 구미 아파트가 조합원 취소분 무순위 잔여세대 청약을 진행합니다. 이번 무순위 사후 1차 공급에 대한 상세 분석은 공식 문서인 2026910126 두산위브더제니스 구미(조합원취소분) 무순위 입주자모집공고문.pdf 내용을 바탕으로 하고 있습니다. 단지 규모를 살펴보면 지하 3층부터 지상 최고 39층까지 총 9개동으로 구성되어 있으며 전체 세대수는 조합원 물량 906세대를 포함하여 총 1,372세대의 대단지 아파트입니다. 이번에 무순위 청약으로 나온 물량은 조합원 취소분 63세대 중 미계약 잔여 세대인 단 3세대뿐입니다. 입주 예정 시기는 2029년 05월로 잡혀 있으며 정확한 입주일자는 추후 사업주체가 당첨자들에게 별도로 통보할 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

두산위브더제니스 구미 무순위 청약 일정을 타임라인 순으로 꼼꼼하게 짚어드리겠습니다. 청약의 기본 기준이 되는 무순위 사후 입주자모집공고일은 2026년 5월 27일 수요일입니다. 가장 중요한 청약 접수일은 2026년 6월 1일 월요일 단 하루 동안 인터넷 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되므로 시간을 엄수하셔야 합니다. 이후 행운의 주인공을 가리는 당첨자 발표일은 2026년 6월 5일 금요일에 청약홈 시스템을 통해 공개됩니다. 당첨되신 분들을 위한 자격 검증 서류 접수는 2026년 6월 9일 화요일 오전 10시부터 오후 5시까지 견본주택에서 진행됩니다. 모든 서류 검증이 정상적으로 통과되면 2026년 6월 12일 금요일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 대망의 정당 계약 체결이 이루어집니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

예비 청약자분들이 가장 궁금해하실 주택형별 공급 금액과 분양가를 자세히 안내해 드립니다. 이번에 공급되는 3세대는 모두 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 84제곱미터로 구성되어 있습니다. 우선 84A 타입은 108동 303호 3층 1세대가 공급되며 분양가는 5억 870만 원입니다. 84B 타입은 총 2세대가 나오는데 108동 204호 2층 세대의 분양가는 4억 9890만 원이며 104동 804호 8층 세대의 분양가는 5억 710만 원으로 책정되었습니다. 분양가 납부 비율은 계약금 5퍼센트와 중도금 60퍼센트 그리고 잔금 35퍼센트로 구성됩니다. 계약금은 계약 시 1차로 1,000만 원을 먼저 납부하고 2026년 6월 19일에 나머지 잔여 계약금을 납부하는 방식입니다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 분납하게 되며 잔금 35퍼센트는 입주지정일에 납부하시면 됩니다. 특히 중도금 대출은 총 분양대금의 60퍼센트 범위 내에서 중도금 무이자 조건이 적용되어 계약자의 초기 자금 부담을 획기적으로 낮췄습니다. 발코니 확장비는 별도의 유상 옵션 계약 품목이며 84A 타입은 1,600만 원, 84B 타입은 1,660만 원으로 책정되어 있으며 계약 시 10퍼센트를 내고 입주할 때 나머지 90퍼센트를 완납하는 일정입니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

두산위브더제니스 구미 단지가 위치한 경상북도 구미시는 비규제지역에 해당하여 청약 규제가 매우 완만합니다. 청약 자격 요건을 살펴보면 무순위 사후 입주자모집공고일 현재 대구광역시 또는 경상북도에 거주하고 있는 무주택세대구성원인 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 여부나 예치금 금액과 상관없이 신청이 가능하다는 점이 최고의 메리트입니다. 다만 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않는 외국인은 청약이 불가능합니다. 또한 과거 이 단지에 당첨되어 계약을 체결했거나 당첨 후 계약을 포기한 분 또는 부적격 제한 기간에 있는 분들은 청약 신청이 제한됩니다. 규제 사항과 관련해서는 분양가상한제가 미적용된 민영주택이기 때문에 재당첨 제한이 전혀 없고 거주의무 기간도 존재하지 않습니다. 아울러 전매 제한 기간도 없기 때문에 분양대금의 총 5퍼센트에 해당하는 계약금을 모두 완납한 이후에는 자유롭게 분양권 전매가 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

두산위브더제니스 구미의 주변 인프라와 단지 배치 환경을 명확히 파악해 두셔야 합니다. 우선 편리한 생활을 지원하는 대형 유통 시설인 롯데마트 구미점이 단지 인근에 바로 위치해 있어 쇼핑과 여가를 편리하게 즐기기에 매우 우수합니다. 교육 환경으로는 도보 거리에 광평초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 안정적인 통학 구역이 확보되어 있으며 단지 주변에 구미경찰서와 한국폴리텍대학 구미캠퍼스 등 주요 공공기관과 교육시설이 인접해 있어 훌륭한 주거 여건을 자랑합니다. 단지 내에는 다채로운 부대복리시설이 마련되어 입주민의 생활 품격을 높여줄 예정입니다. 다만 거주 환경과 관련한 중요한 유의사항도 존재합니다. 이번 공급분은 최초 입주자모집공고 이후 예비입주자까지 모두 거치고 남은 조합원 취소분 미계약 세대를 공급하는 형태입니다. 따라서 이번 무순위 사후 공고를 통해 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 주의하셔야 합니다. 또한 인지세법에 따라 아파트 공급계약서와 발코니 확장계약서 작성 시 발생하는 인지세 세액의 50퍼센트를 분양계약자가 부담해야 하며 지정된 분양대금 납부계좌가 아닌 다른 계좌로 오입금할 경우 분양대금으로 인정받지 못해 주택도시보증공사의 분양보증을 받을 수 없다는 점을 반드시 명심하셔야 합니다.

마무리 및 안내

대구와 경북 지역에서 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자분들에게 더없이 좋은 기회가 될 두산위브더제니스 구미 무순위 청약 소식이었습니다. 더 구체적인 유상 옵션 정보나 세부 단지 여건을 확인하고 싶으신 분들은 공식 분양 문의 전화번호인 054-602-8000으로 문의하시면 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 주택전시관 및 견본주택은 경상북도 구미시 신평동 301-15번지에 마련되어 있으니 직접 방문하셔서 꼼꼼하게 살펴보시는 것도 좋겠습니다. 이번 무순위 줍줍 청약에 도전하시는 모든 예비 청약자분들에게 행운의 당첨 소식이 전해지기를 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 예치금 충족 조건과 관계없이 무주택 성년자라면 누구나 청약 가능
• 중도금 대출 총 60퍼센트 범위 내에서 무이자 혜택이 적용되어 입주 전 자금 부담 최소화
• 비규제지역 공급으로 재당첨 제한과 거주의무 기간이 없고 자유로운 전매가 가능함
• 롯데마트가 단지 바로 앞에 위치하고 광평초등학교가 인접해 편리한 주거 인프라 구축
• 지상 최고 39층 높이의 1372세대 대단지 브랜드 타운으로 랜드마크 가치 보유

⚠️ 유의사항

• 대구광역시 및 경상북도에 거주하는 무무택세대구성원만 신청 가능하며 외국인은 제외됨
• 이번 무순위 청약으로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 유주택자로 간주됨
• 발코니 확장은 별도의 유상 옵션 계약 품목으로 아파트 공급 금액에 포함되지 않음
• 아파트 공급계약 및 발코니 확장계약 체결 시 발생하는 인지세 세액의 절반을 계약자가 직접 부담해야 함
• 지정된 분양대금 계좌가 아닌 타 계좌로 입금된 분양대금은 주택도시보증공사의 분양보증을 받을 수 없음