[서울 분양] 라클라체자이드파인 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

라클라체자이드파인 아파트는 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대에 들어서는 대규모 브랜드 주거 단지입니다. 단지 규모는 아파트 지하 4층에서 지상 28층까지 총 14개동으로 건설되며, 전체 세대수가 1,499세대에 달하는 매머드급 규모를 자랑합니다. 이 중 일반분양 공급분은 원래 369세대였으나, 정당 계약 및 예비입주자 동호수 배정 단계까지 모두 거친 후 최종적으로 계약이 체결되지 않고 남은 미계약 물량 단 2세대가 무순위 사후 공급으로 나왔습니다. 시공은 지에스건설과 에스케이에코플랜트가 공구를 나누어 분할 시공을 맡아 신뢰도 높은 건설 역량을 보여줍니다. 아파트 입주 예정 시기는 2028년 12월로 예정되어 있어 자금 계획을 수립할 수 있는 준비 기간이 상대적으로 넉넉한 편입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 라클라체자이드파인 무순위 청약 일정은 단 하루만 접수를 받기 때문에 일정을 놓치지 않도록 세심한 주의가 필요합니다. 청약 자격요건 중 나이나 거주지 등을 판가름하는 기준이 되는 무순위 입주자모집공고일은 2026년 5월 19일 화요일입니다. 가장 중요한 무순위 사후 청약 접수일은 2026년 5월 26일 화요일입니다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 진행되며, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 입력이 가능하므로 마감 직전 혼잡을 피해 미리 접수하시는 것을 권장합니다. 청약 접수 이후 당첨자 발표일은 2026년 5월 29일 금요일입니다. 당첨자로 선정되신 분들의 서류 접수 및 공급 계약 체결은 2026년 6월 2일 화요일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 견본주택 현장에서 하루 동안 동시에 집행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

금회 사후 무순위로 공급되는 물량은 정확한 동과 호수가 지정되어 고지되었습니다. 먼저 전용면적 59B 타입은 104동 302호 1세대이며, 분양가는 20억 4,760만 원으로 대지비 9억 2,444만여 원과 건축비 11억 2,315만여 원이 합산되어 책정되었습니다. 국민평형인 84A 타입은 103동 601호 1세대이며, 분양가는 25억 8,510만 원으로 대지비 11억 6,711만여 원과 건축비 14억 1,798만여 원으로 구성되어 있습니다. 분양대금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 조건으로 납부 주기가 진행됩니다. 계약금 10%의 세부 일정을 보면 계약 당일인 1차에 5,000만 원을 우선 납부하고, 한 달 뒤인 2026년 6월 26일에 나머지 계약금 잔여액을 개인별 계좌로 납입하도록 유연성을 두었습니다. 중도금 대출은 협약 금융기관의 알선을 통해 납출할 수 있으나 계약자 본인의 신용 상태나 보증 제한 여부에 따라 대출이 제한될 경우 계약자가 직접 자금을 조달해 정해진 회차에 납부해야 연체료 부과 등의 불이익을 피할 수 있습니다. 발코니 확장 비용은 분양 가격에 포함되지 않는 별도 계약 품목이며 59B 타입은 1,660만 원, 84A 타입은 1,950만 원이 추가로 소요됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 위치한 서울시 동작구 노량진동은 현재 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있는 규제지역이며, 분양가상한제는 적용되지 않은 민영주택입니다. 사후 무순위 청약의 대상자 자격은 모집공고일 현재 서울특별시에 주민등록상 거주하고 있는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 신청 자격이 주어지며, 외국인은 청약 신청 자체가 완전히 불가능합니다. 무순위 줍줍 물량이므로 청약통장 가입 여부나 예치금액 조건과는 완전히 무관하게 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 단, 투기과열지구 공급 주택이기 때문에 규제 조건이 상당히 무겁습니다. 이번 공급에 당첨될 경우 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 규정이 적용되어 타 주택 청약에 제약을 받게 됩니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2026년 4월 22일부터 소급 적용되어 총 3년 동안 전매가 금지되지만, 만약 3년이 지나기 전에 소유권이전등기를 완료하게 되면 전매 제한 기간이 지난 것으로 간주되어 해제됩니다. 반면 다행스럽게도 거주의무기간 조건은 따로 부여되지 않아 입주 시점에 임대를 유치하는 등 자금 다변화가 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

노량진 재개발 구역 핵심 입지에 위치한 만큼 우수한 교통망과 거주 편의성을 지니고 있지만 금융 여건과 단지 환경을 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 자금 조달에 있어 가장 주의 깊게 살펴야 할 대목은 주택시장안정화 대책 방안에 따라 금융권의 잔금대출 규제가 대폭 강화되었다는 점입니다. 이에 따라 향후 입주 시점에 잔금대출을 신청할 때 금융기관의 엄격해진 기준에 맞춰 엘티브이나 디에스알 비율이 제한되면서 개인별 대출한도가 크게 축소되거나 대출 자체가 거절될 위험성이 공고문에 명시되어 있습니다. 대출 거부 등으로 발생하는 입주 지연이나 자금 조달의 모든 유의 책임은 전적으로 계약자 본인에게 귀속되므로 사전에 치밀한 현금 흐름 계획을 세워두어야 합니다. 아울러 무순위 청약 당첨 후 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유한 것으로 판정받아 무주택 자격을 상실하게 된다는 점도 중장기 청약 전략에 반드시 반영하셔야 합니다.

보다 명확한 청약 요건이나 옵션 사항 등에 대해 개별 상담을 원하시는 예비 청약자분들은 공식 분양 문의처인 1833-2478을 통해 안내를 받으실 수 있습니다. 자격 소명 서류 제출 및 공급 계약서 발급이 진행될 라클라체자이드파인 공식 견본주택 주소는 서울특별시 강남구 영동대로 319에 위치한 대치동 지에스자이갤러리 1층입니다. 서울 도심의 핵심 입지에서 마감된 아파트를 청약통장 없이 소유할 수 있는 매우 희소한 기회인 만큼 철저하게 준비하셔서 좋은 결과가 있기를 바랍니다. 무주택 탈출을 꿈꾸며 이번 무순위 청약에 도전하시는 서울의 모든 이웃분들에게 당첨의 커다란 행운과 기쁨이 찾아오기를 마음 깊이 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 면적별 예치금 조건과 아무런 상관없이 서울 거주 무주택자라면 평등하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
• 실입주를 강제하는 거주의무기간 규제가 적용되지 않아 완공 시점에 본인의 상황에 따라 전세를 주어 잔금을 치르는 유연한 운영이 가능합니다.
• 계약금 10% 중 1차 계약 시에는 5,000만 원만 정액으로 먼저 납부하고 나머지 차액은 한 달 뒤에 준비할 수 있어 단기 자금 확보 부담이 적습니다.
• 대한민국 대표 건설 브랜드인 지에스건설과 에스케이에코플랜트의 공동 시공 단지로 뛰어난 시공 품질과 향후 높은 브랜드 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구에서 분양되는 주택이므로 이번 무순위 줍줍에 당첨되면 당첨자 발표일 기준으로 향후 10년 동안 재당첨 제한에 걸리게 됩니다.
• 주택시장안정화 대책 방안에 따른 규제 강화로 입주 시 잔금대출의 한도가 크게 줄어들거나 금융 제한이 발생할 수 있어 보수적인 자금 마련이 필수적입니다.
• 잔여 세대에 당첨되어 최종 계약을 맺고 분양권을 취득하게 되면 향후 다른 아파트 청약 신청 시 무주택자가 아닌 주택 소유자로 분류됩니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 3년 동안 전매 행위가 금지되지만 다행히 입주 지정 기간 내 소유권이전등기를 마치면 그 즉시 제한이 해제된 것으로 봅니다.
• 인터넷 청약홈을 통한 온라인 로그인 및 접수만 허용되고 견본주택 현장 방문 접수는 원천 차단되므로 반드시 17시 30분 마감 시간 전에 인증서 기반 접수를 완료해야 합니다.