[서울 분양] 대방역 여의도 더로드캐슬(3차) 무순위 분양가와 청약 일정 총정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

대방역 여의도 더로드캐슬은 서울특별시 영등포구 신길동 449-11번지에 위치한 단지입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 17층까지 총 1개 동으로 구성된 소규모 단지로 전체 46세대 중 이번 무순위 청약으로 공급되는 물량은 잔여 6세대입니다. 세부 공급 대상은 전용면적 24E 타입 4세대와 25C 타입 2세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 이미 2025년 7월 23일에 사용승인을 완료한 준공 후 분양 주택으로 분양대금을 완납하면 2026년 6월 중 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 무순위 사후 3차 모집공고일은 2026년 5월 11일 월요일입니다. 청약 접수는 5월 18일 월요일부터 5월 19일 화요일까지 이틀간 인터넷 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 진행됩니다. 당첨자 발표일은 5월 22일 금요일이며 당첨된 분들은 5월 23일 토요일부터 5월 26일 화요일 사이에 서류를 제출해야 합니다. 최종 정당 계약은 6월 1일 월요일부터 6월 2일 화요일까지 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 견본주택 현장에서 체결될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고가 기준 분양가는 전용 24E 타입이 4억 8,550만 원이며 전용 25C 타입은 4억 8,350만 원으로 책정되었습니다. 자금 계획은 계약 시 분양가의 10%를 계약금으로 납부하고 계약 후 30일 이내에 중도금 10%를 지불한 뒤 나머지 80%의 잔금을 계약 후 60일 이내에 완납하는 방식입니다. 특히 이번 무순위 공급분은 시행위탁자인 ㈜루나플라체에서 발코니 확장과 가전 옵션 등 추가 선택 품목을 무상으로 제공하여 수분양자의 비용 부담을 덜어주었습니다. 다만 사업주체 측에서 별도의 대출 알선을 진행하지 않으므로 자금 마련에 유의해야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번 청약은 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다. 해당 지역은 투기과열지구로 지정되었으나 본 주택은 지정 이전 모집공고 승인을 신청하여 비규제지역 기준으로 공급되므로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 하지만 전매 제한 기간은 투기과열지구 기준이 적용되어 최초 당첨자 발표일인 2025년 9월 16일로부터 3년간 제한되며 거주 의무 기간은 따로 없습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

대방역 여의도 더로드캐슬은 여의도와 인접한 영등포구의 입지적 장점을 갖추고 있으며 대방역 역세권 생활권을 누릴 수 있습니다. 이미 사용승인이 완료된 건물이기 때문에 전 세대 발코니 확장이 시공되어 있어 비확장형을 선택할 수 없으며 단지 내 1층에 견본주택이 마련되어 있습니다. 입주민들은 준공 후 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있으나 서울특별시 영등포구가 투기과열지구에 해당하는 만큼 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화되어 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

더 상세한 정보는 분양 홈페이지를 확인하시거나 분양 문의처인 1877-8079를 통해 상담받으실 수 있으며 견본주택은 서울특별시 영등포구 신길동 449-11번지에 위치하고 있습니다. 여의도 인근의 직주근접 단지를 찾으시는 분들께 좋은 결과가 있기를 진심으로 기원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장을 사용하지 않아도 서울 영등포구 내 신축 주거 단지를 확보할 수 있는 기회입니다.
• 준공이 완료된 후분양 단지로 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능하여 이사 일정을 잡기 수월합니다.
• 발코니 확장 및 가전 옵션 품목이 무상으로 제공되어 실제 체감 분양가가 낮아지는 효과가 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 중도금 대출 알선이 없으므로 본인의 현금 동원 능력과 대출 가능 여부를 사전에 확실히 체크해야 합니다.
• 전매 제한 기간이 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 적용되므로 단기 차익보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 유리합니다.
• 무순위 당첨자로 선정되어 계약을 체결할 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 신중한 결정이 필요합니다.