[김포 분양] 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 무순위 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1BL인 사우동 167-1번지 일원에 위치하고 있습니다. 단지 규모는 지하 2층에서 지상 최고 28층까지 총 7개 동으로 구성된 639세대 규모의 아파트입니다. 이번 무순위 사후 공급을 통해 나오는 물량은 전체 세대 중 미계약분인 전용면적 84㎡ 단일 주택형 261세대입니다. 입주 예정 시기는 2029년 1월로 계획되어 있으며 정확한 입주 날짜는 추후 사업주체를 통해 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 무순위 청약의 모집공고일은 2026년 5월 13일 수요일입니다. 청약 접수는 2026년 5월 18일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 인터넷으로만 진행되며 현장 접수는 불가능합니다. 당첨자 발표는 2026년 5월 21일 목요일에 이루어지며 당첨된 분들은 5월 27일부터 5월 28일까지 이틀간 지정된 장소에서 서류 접수를 마쳐야 합니다. 최종적인 계약 체결은 2026년 5월 29일 금요일에 경기도 김포시에 위치한 견본주택에서 진행될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 분양가를 살펴보면 전용 84㎡ 타입 1층은 6억 5410만 원이며 2층은 6억 6470만 원으로 책정되었습니다. 기준층인 6층 이상의 분양가는 7억 1150만 원의 가격대를 형성하고 있습니다. 분양대금 납부 조건은 계약금 10%와 중도금 60% 그리고 잔금 30%의 비율로 구성됩니다. 계약 시 1,000만 원의 1차 계약금을 먼저 납부하고 30일 이내에 나머지 계약금을 치르는 방식입니다. 발코니 확장비는 분양가와 별도로 청구되며 전 평형 동일하게 664만 원으로 책정되어 있어 상대적으로 저렴한 편입니다. 중도금 대출과 관련한 상세 사항은 최초 모집공고를 기준으로 확인이 필요하며 발코니 확장 및 유상 옵션은 대출 알선이 불가하여 직접 납부해야 한다는 점을 유의해야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 단지가 건설되는 김포시는 비규제지역으로 분류되어 재당첨 제한이 적용되지 않는 민영주택입니다. 이번 무순위 청약의 자격 요건은 입주자 모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 만 19세 이상의 성년자라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다. 다만 외국인은 신청이 불가능하며 과거 본 주택에 당첨되어 계약을 체결했던 분이나 부적격 당첨자로 제한 기간 내에 있는 분들은 신청이 제한됩니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2026년 4월 21일로부터 3년간 적용되지만 그 기간 내에 소유권 이전 등기를 완료하면 전매 제한이 해제된 것으로 간주합니다. 별도의 실거주 의무 기간은 없습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지 환경을 살펴보면 김포 풍무역세권 도시개발사업지 내에 위치하여 향후 풍부한 생활 인프라와 체계적인 주거 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 수분양자는 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무를 반드시 이행해야 하며 이를 거부하거나 서류를 제출하지 않아 발생하는 책임은 계약자 본인에게 있습니다. 거주 환경 측면에서 유의해야 할 사항으로는 이번 무순위 청약을 통해 분양권을 소유하게 될 경우 향후 다른 주택 청약 시 유주택자로 간주된다는 점입니다. 또한 인지세는 사업주체와 수분양자가 연대하여 균등하게 부담해야 하며 계약 체결 이후 부적격 당첨 등의 사유로 계약이 취소될 경우 인지세 환불을 요구할 수 없으므로 신중한 결정이 필요합니다.

더 자세한 상담이 필요하신 분들은 분양 문의처 1551-1710으로 연락하시거나 경기도 김포시 사우동 571-8에 위치한 견본주택을 방문해 보시기 바랍니다. 김포의 새로운 중심지에서 펼쳐질 프리미엄 라이프를 선점할 이번 기회를 통해 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 전국 거주 무주택자라면 청약통장 없이도 누구나 신청할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다
• 비규제지역 혜택으로 재당첨 제한이 적용되지 않아 향후 청약 전략 수립에 유리합니다
• 풍무역세권 도시개발사업의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 미래 가치가 높은 입지입니다
• 실거주 의무가 없어 입주 시점에 본인의 상황에 맞춰 전세 운영 등 유연한 자금 계획이 가능합니다

⚠️ 유의사항

• 무순위 당첨 후 계약 체결 시 분양권을 소유하게 되어 향후 청약 시 유주택자로 분류됩니다
• 청약 신청은 오직 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능하며 공동인증서나 금융인증서가 필수입니다
• 발코니 확장비와 유상 옵션 비용은 중도금 대출 알선 대상에서 제외되므로 자금 준비가 필요합니다
• 공고문상 명시되지 않은 단지 여건 및 상세 유의사항은 2026년 4월 3일 최초 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다