단지 상세정보

단지명

e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약)

주소

경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

신규공급

총 세대수

933세대

청약신청 지역

경기

사업주체(시행사)

한국토지주택공사 경기남부지역본부

문의전화

0315381777

청약 일정

모집공고일

2026-05-29

청약접수 시작

2026-07-13

청약접수 종료

2026-07-21

당첨자 발표

2026-07-31

계약 시작

2026-11-07

계약 종료

2026-11-13

입주 예정

2029-02-01

[성남 분양] e편한세상 분당 퍼스트빌리지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

사업 개요 및 공급 규모 분석

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 아파트는 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록에 들어서는 총 1,400세대 규모의 대단지 주거 타운입니다 . 이 중 금회 공공분양으로 공급되는 신혼희망타운 물량은 총 933세대이며 나머지 467세대는 향후 행복주택 임대 물량으로 공급될 예정입니다 . 단지의 건축 규모는 지하 4층에서 지상 최고 25층 높이의 총 15개동으로 견고하게 건립됩니다 . 공급되는 주택형별 세대수를 살펴보면 전용면적 51제곱미터 274세대, 55제곱미터 482세대, 59제곱미터 177세대로 신혼부부 가구의 라이프스타일에 맞춘 중소형 평형대로 균형 있게 구성되어 있습니다 . 예비 청약자분들이 이사 계획을 수립할 때 가장 먼저 확인하셔야 할 입주 예정 시기는 2029년 2월로 예정되어 있습니다 .

청약 주요 일정 안내

신규 청약 신청을 준비하시는 분들을 위해 본청약 주요 일정을 타임라인 순으로 안내해 드립니다. 단지의 입주자 모집공고일은 2026년 5월 29일 금요일에 발표되었습니다 . 사전청약 당첨자들의 주택형 선호순위 선택 기간이 지나면 신규 신청자를 위한 본청약 접수가 본격적으로 시작됩니다 . 본청약 신규 신청자들의 청약 접수일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시부터 7월 21일 화요일 오후 5시까지 양일간 LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱을 통해 인터넷 접수로 진행됩니다 . 청약 접수 후 가장 기다려지는 당첨자 발표일은 2026년 7월 31일 금요일 오후 2시 이후로 예정되어 있습니다 . 당첨자 및 예비입주자로 선정되신 분들의 자격 검증을 위한 서류 접수 기간은 2026년 8월 7일 금요일부터 8월 17일 월요일까지 주말과 공휴일을 모두 포함하여 11일간 주택전시관 방문 접수로 진행됩니다 . 자격 검증이 모두 완료된 정당 당첨자분들이 최종 계약을 체결하는 계약 체결 기간은 2026년 11월 7일 토요일부터 11월 13일 금요일까지 일주일 동안 주택전시관 현장에서 실시되므로 일정을 철저히 확인하시기 바랍니다 .

주택형별 분양가 및 자금 계획

본청약 신규 신청자분들이 참고하셔야 할 주택형별 분양가를 가장 높은 층인 최고가 기준으로 정확히 알려드립니다 . 전용면적 51A 타입의 최고층 분양가는 5억 9,076만 원으로 책정되었습니다 . 전용면적 55A 타입의 최고층 분양가는 6억 3,651만 원이며 55B 타입은 6억 3,629만 원으로 확인됩니다 . 가장 넓은 평형인 59A 타입의 최고층 분양가는 6억 8,238만 원이며 테라스형 구조인 59T 타입의 2층 분양가는 6억 8,272만 원으로 책정되어 있습니다 . 신규 신청자 기준 분양대금의 납부 조건 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 20퍼센트, 잔금 70퍼센트 순서로 진행됩니다 . 중도금의 경우 각각 10퍼센트씩 총 2회차로 나누어 분할 납부하는 일정입니다 . 특히 본 단지는 주택 분양가격이 총자산가액 기준을 초과하는 단지이기 때문에 입주자로 선정되신 분들은 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품인 수익공유형 모기지에 주택가격의 최소 30퍼센트 이상 의무적으로 가입하셔야 합니다 . 해당 대출 상품은 연 1.3퍼센트의 매우 낮은 고정금리로 최장 30년간 집값의 최대 70퍼센트인 4억 원 한도까지 자금을 지원받을 수 있어 장기적인 자금 계획 수립에 유리합니다 . 또한 발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 부담하셔야 하며 전 세대 확장형 시공을 기준으로 신규 신청자 타입별 대략 최소 238만 3천 원부터 최대 662만 원의 범위로 책정되어 자금 계획에 함께 산입하셔야 합니다 .

청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 요건과 적용되는 규제 사항을 상세하게 짚어드리겠습니다. 공급 주택은 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속하며 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하는 공공택지에서 공급되는 국민주택입니다 . 이에 따라 분양가상한제가 적용되며 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되고 3년간 전매가 금지됩니다 . 또한 최초 입주 가능일로부터 5년 동안 계속해서 해당 주택에 거주해야 하는 거주 의무 기간이 강력하게 부여된다는 점을 명심하셔야 합니다 . 청약 신청 자격은 입주자 모집공고일 현재 수도권 지역인 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 합니다 . 다만 동일 순위 내에서 청약 경쟁이 발생할 경우에는 해당 주택건설지역인 성남시에서 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 100퍼센트 물량이 우선 공급되므로 성남시 거주자분들이 절대적인 우선권을 가집니다 . 자격 검증을 위한 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 130퍼센트 이하를 충족해야 하며 배우자 맞벌이 가구의 경우에는 140퍼센트 이하의 완화된 기준이 적용됩니다 . 마지막으로 무주택세대구성원 전원이 보유한 순자산의 합계액이 총자산 보유 기준 금액인 3억 6,200만 원 이하 조건을 반드시 충족해야만 적격 당첨자로 인정받으실 수 있습니다 .

단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지 인프라 환경과 쾌적한 실거주 여건을 위해 공고문 상의 다양한 유의사항을 꼼꼼히 조언해 드립니다. 먼저 교육 환경의 경우 단지 내 신설 배치 예정인 가칭 동원초등학교와 동원초병설유치원이 입주 시기와 맞물리는 2029년 3월 개교 및 개원을 목표로 추진되고 있어 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능할 전망입니다 . 중학생은 분당중학군에 배치되며 고등학생은 성남2구역 내 고등학교로 배치가 계획되어 있습니다 . 아울러 단지 내에는 영유아보육법에 따라 국공립어린이집이 의무적으로 설치 및 운영될 예정입니다 . 단지 서측으로는 낙생저수지가 인접해 있어 수변 조망의 자연 친화적인 이점을 누릴 수 있습니다 . 반면 주거 환경과 관련된 필수 고지사항도 명확히 확인하셔야 합니다. 본 단지는 서울공항에 인접해 있어 단지 대부분의 지역이 비행안전구역에 해당되며 이에 따른 주기적인 항공기 소음 영향이 발생할 수 있습니다 . 또한 지구 남측 동막로 변에서 발생하는 교통 소음을 막기 위해 방음터널과 방음벽 설치가 계획되어 있습니다 . 특히 지구 외 지역을 지나는 송전선로의 지중화 공사가 예정되어 있으나 이 한전 송전탑 지중화 공사의 진행 상황에 따라 단지의 준공 및 입주 예정 시기가 불가피하게 지연될 수 있다는 점을 자금 계획에 반영하셔야 합니다 . 단지 내부 배치 상의 중요한 특이사항으로는 단지 중앙에 조성되는 경관녹지가 도시계획시설이기 때문에 지하 주차장 연결이 불가능합니다 . 이에 따라 단지 내 지하 주차장은 101동부터 108동 구간과 109동부터 112동 구간이 상호 연결되지 않고 두 개의 독립된 공간으로 완벽히 분리되어 시공되므로 동별 이동 동선을 사전에 모형을 통해 반드시 확인하시기를 적극 권장합니다 .

마무리 및 안내

상세한 평면 설계나 추가 선택 품목 유상 옵션 계약에 대해 더욱 자세한 사항은 공식 분양 문의처인 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관 대표 번호 031-538-1777을 통해 전문적인 상담을 받으실 수 있습니다 . 실물 견본주택 모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2에 위치하고 있으며 본청약 접수 전인 2026년 7월 3일 금요일 오전 10시에 사이버 주택전시관과 동시에 정식 개관하여 일반 관람을 시작할 예정이오니 일정에 맞춰 방문해 보시기 바랍니다 . 일생에 단 한 번뿐인 특별한 기회를 통해 행복한 보금자리를 마련하시는 모든 신혼부부 및 예비 신혼부부, 한부모가족 청약자분들의 적격 당첨과 계약 체결을 마음 깊이 응원합니다 .

✅ 장점

• 분양가상한제가 적용되어 인근 분당 생활권 시세 대비 경쟁력 있고 합리적인 가격으로 공급됩니다 .
• 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무 가입을 통해 연 1.3퍼센트의 초저리 고정금리로 집값의 최대 70퍼센트까지 자금 지원을 받습니다 .
• 지구 내 가칭 동원초등학교와 동원초병설유치원이 2029년 3월 개교 예정으로 완벽한 초품아 학세권 단지입니다 .
• 단지 서측으로 낙생저수지가 연접해 있어 쾌적하고 아름다운 수변 자연 조망 환경을 누릴 수 있습니다 .
• 대형 브랜드인 e편한세상의 특화 설계와 피트니스, 실내골프연습장 등 풍부한 주민공동 커뮤니티 시설이 조성됩니다 .

⚠️ 유의사항

• 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 엄격히 제한되며 3년간의 전매 제한 기간이 적용됩니다 .
• 최초 입주 가능일로부터 무려 5년 동안 연속하여 의무적으로 거주해야 하는 실거주 의무 기간이 부여됩니다 .
• 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 물량이 100퍼센트 우선 공급되므로 기타 수도권 거주자는 낙첨 가능성이 높습니다 .
• 지구 외 송전선로 지중화 공사 및 기반시설 공사 진행 여건에 따라 준공 및 입주 일정이 불가피하게 지연될 수 있습니다 .
• 서울공항과 인접한 비행안전구역에 해당되어 항공기 소음 영향이 발생할 수 있으며 지구 남측 동막로 소음 유의가 필요합니다 .
• 단지 중앙 경관녹지 조성 계획으로 인하여 지하 주차장이 상호 연결되지 않고 두 구간으로 완벽히 분리되어 시공됩니다 .

📍 단지 위치

📊 인근 실거래가