호반써밋 풍무Ⅲ

[김포 분양] 호반써밋 풍무Ⅲ 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

호반써밋 풍무Ⅲ는 경기도 김포시 사우동 458번지 일원, 김포 풍무역세권 B4블록에 자리를 잡습니다. 단지 규모는 지하 2층부터 지상 29층까지 총 8개동으로 구성되는 아파트 단지이며, 총 공급 세대수는 660세대입니다. 660세대의 공급 물량 중 특별공급이 448세대로 약 68퍼센트라는 높은 비중을 차지하고 있으며, 일반공급 물량은 212세대로 배정되어 무주택 실수요자들에게 전폭적인 기회를 제공합니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월로 예정되어 있어 자금 조달 및 이사 계획을 차분히 수립할 수 있는 충분한 일정을 제공합니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

예비 청약자분들이 청약 통장 자격 기준과 나이, 거주 기간 등을 판단하는 기준일이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 7월 9일 목요일입니다. 청약 접수 타임라인은 특별공급을 시작으로 본격 전개됩니다. 특별공급 접수일은 2026년 7월 20일 월요일에 인터넷 청약홈을 통해 진행되며, 가장 높은 관심을 받는 일반공급 1순위 접수일은 2026년 7월 21일 화요일에 참여하실 수 있습니다. 일반공급 2순위 접수일은 2026년 7월 22일 수요일에 마감되며, 당첨자 발표일은 2026년 7월 28일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 접수 기간은 2026년 7월 30일 목요일부터 8월 7일 금요일까지이며, 적격자로 확인된 분들이 최종 계약을 맺는 정당 계약 체결 기간은 2026년 8월 10일 월요일부터 8월 12일 수요일까지 3일간 견본주택에서 이루어집니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

호반써밋 풍무Ⅲ는 선호도가 높은 전용면적 59제곱미터와 84제곱미터 중심의 중소형 평형으로 다채롭게 공급됩니다. 각 주택형별 최고층 기준 최고 분양가를 상세히 살펴보면 전용 59A 타입은 5억 9740만 원, 전용 59B 타입은 5억 8610만 원으로 책정되었습니다. 국민 평형인 전용 84A 타입은 최고 7억 6250만 원, 전용 84B 타입은 최고 7억 5220만 원, 전용 84C 타입은 최고 7억 4350만 원, 전용 84D 타입은 최고 7억 3590만 원으로 분양대금이 구성되어 있습니다. 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트로 진행됩니다. 특히 수분양자들의 자금 부담을 덜어드리기 위해 중도금 대출 알선 시 중도금 이자후불제 조건이 적용되어 입주 전까지의 이자 부담을 유예할 수 있습니다. 발코니 확장 공사 비용은 주택 분양가격과 별도로 부과되며 주택형별 구조에 따라 금액 차이가 있습니다. 전용 59B 타입이 446만 원으로 가장 낮게 책정되었으며, 전용 84B 타입이 713만 원으로 가장 높게 책정되어 전체적인 발코니 확장 비용 범위를 사전 계획에 반드시 반영하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 경기도 김포시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하여 규제 강도가 낮습니다. 다만 이번 단지는 수도권 공공택지에서 공급되는 주택이므로 분양가상한제가 적용됩니다. 이에 따라 당첨자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용된다는 점을 명심하셔야 합니다. 거주지 요건의 경우 입주자 모집공고일 현재 김포시에 거주하는 분에게 해당지역 우선공급이 적용되며 경쟁이 있을 경우 김포시 거주자가 우선합니다. 단 탈락 시 서울, 인천, 경기 등 수도권 거주자 배정 물량에서 재경쟁이 가능합니다. 일반공급 1순위 자격 요건은 청약통장 가입 기간이 최소 12개월 이상 경과해야 하며 거주지별, 면적별 예치금액을 만족해야 1순위 접수가 가능합니다. 예치금 기준은 김포시 및 경기도 거주자 기준으로 전 평형 모두 200만 원 이상 납입되어 있어야 합니다. 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자도 1순위 청약 접수가 가능하며 가점제 낙첨자들은 자동으로 추첨제 물량에 배정되어 경쟁하게 됩니다. 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이 적용되지만 소유권이전등기를 3년 이전에 완료하면 소유권이전등기를 완료한 때 전매 제한 기간을 충족한 것으로 봅니다. 공고문상 거주 의무 기간 조항은 존재하지 않아 입주 시점에 직접 실입주를 하지 않고 전세를 놓아 잔금을 치르는 유연한 자금 운용이 가능한 장점이 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

호반써밋 풍무Ⅲ는 뛰어난 단지 내 명품 커뮤니티와 우수한 입지 인프라를 동시에 자랑합니다. 교통 환경 측면에서 단지는 김포골드라인 풍무역 역세권에 근접하여 서울 주요 도심으로의 빠른 이동이 지원됩니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, 스크린골프장, GX룸은 물론 어린이도서관, 작은도서관, 독서실, 주민카페, 라운지 등 하이엔드급 시설들이 대거 완비됩니다. 자녀들의 교육 환경의 경우 풍무역세권 내에 확보된 부지를 통해 초등학생들은 신설 예정인 가칭 풍무역초등학교에 배정될 예정이며 중학생들은 감정중, 금파중, 김포중, 풍무중 등이 속한 김포중학군 내에 배치될 계획입니다. 다만 예비 청약자분들이 입주자 모집공고문을 통해 사전에 반드시 인지해야 할 거주 환경적 유의사항도 존재합니다. 단지와 인접한 지역의 항공기 이착륙 노선으로 인해 상시 항공기 소음이 발생할 수 있으며 이는 시공사 책임과 무관합니다. 단지 서측에는 무려 폭 30미터의 대로변이 계획되어 있고 남측 24미터, 북측 15미터 도로가 예정되어 있어 인접한 주동의 경우 도로 소음 및 야간 진출입 차량 전조등에 의한 환경권 침해가 일부 발생할 수 있습니다. 또한 401동, 403동, 404동, 408동 옥상층에는 기간통신사업자의 옥외 안테나가 설치되고 지하층에 중계장치가 계획되어 있으므로 고층 세대 등은 시각적 간섭 가능성을 사전에 확인하셔야 합니다. 지하주차장의 설계 구조를 보면 지하 1층 차로 높이는 2.7미터로 설계되어 소형 택배 차량 진입이 수월하지만 지하 2층 주차장 차로 높이는 2.3미터로 설계되어 대다수 택배 차량의 진입이 원천 불가능하므로 탑차 이용에 제한이 있음을 참고하셔야 합니다.

마무리 및 안내

분양가상한제가 적용되어 합리적인 프리미엄 주거 가치를 선사할 호반써밋 풍무Ⅲ의 청약 자격 요건과 자금 흐름을 세심하게 체크하시어 내 집 마련의 기회를 선점하시길 바랍니다. 청약에 도전하시는 모든 예비 청약자분들의 가정에 당첨이라는 기쁜 소식과 행운의 미소가 가득 피어나기를 온 마음을 다해 뜨겁게 응원하겠습니다.

더욱 상세한 분양 조건과 청약 자격 상담은 공식 분양 문의처인 1670-7830을 통해 자세하게 안내받으실 수 있습니다. 주택 평면 모형과 내부 인테리어를 직접 관람하실 수 있는 실물 견본주택 주소는 경기도 김포시 사우동 547-8번지 풍무역 1번 출구 인근에 마련되어 있으니 청약 접수 전에 필히 내방하시어 확인해 보시기를 적극 권장해 드립니다.

✅ 장점

• 공공택지 분양가상한제 적용 단지로 주변 시세 대비 합리적이고 높은 가격 경쟁력을 제공합니다.
• 중도금 대출 조건에 이자후불제 알선 혜택이 주어져 입주 전 계약자의 금융 조달 부담을 낮추었습니다.
• 거주의무기간 규제가 없어 입주 시점에 임대차 전세 계약을 통한 잔금 마련 등 유연한 대안이 가능합니다.
• 김포골드라인 풍무역 역세권 입지로 서울 도심 진입이 용이하며 이마트 트레이더스 등 대형 인프라가 가깝습니다.
• 피트니스클럽, 스크린골프장, 작은도서관, 주민카페 등 호반써밋만의 하이엔드 커뮤니티가 지상 지화층에 가득 채워집니다.

⚠️ 유의사항

• 단지 인접 지역의 항공기 이착륙 운행 노선으로 인해 일상적인 항공기 소음 피해가 단지 주변에 발생합니다.
• 단지 서측의 폭 30미터 대로를 비롯해 삼면이 도로망으로 둘러싸여 저층 세대는 차륜 소음이나 분진 피해가 우려됩니다.
• 401동, 403동, 404동, 408동 옥상층에 이동통신 중계기 안테나가 설치되어 일부 상부층 세대는 빛이나 시각 간섭이 생깁니다.
• 지하주차장 지하 2층 차로 높이가 2.3미터 이하 및 주차구획 높이가 2.1미터로 낮아 대형 탑차나 택배차 진입이 전면 차단됩니다.
• 신설 예정인 풍무역초등학교의 교육부 승인 심사 일정 결과에 따라 입주 초기 자녀들의 임시 분산 배치 리스크가 있습니다

📍 단지 위치

📊 인근 실거래가