[고양 분양] 고양창릉 S-4블록 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록에 들어서는 공공분양주택은 수도권 예비 청약자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 핵심 단지입니다. 단지 규모는 최저 5층에서 최고 지상 29층까지 총 16개 동으로 구성된 대단지 아파트입니다. 전체 공급 규모는 총 1,024세대의 대규모 단지이며 이 중 사전청약 당첨자 배정 물량이 779세대, 이주자주택 대상자 물량이 18세대로 지정되어 있습니다. 이를 제외한 본청약 공급 물량은 특별공급이 172세대, 일반공급이 55세대로 배정되어 있습니다. 공급되는 주택형은 신혼부부 및 실수요자층의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 짜여 있으며, 전용면적 59제곱미터가 769세대, 74제곱미터가 145세대, 84제곱미터가 110세대로 각각 구성되어 조화롭게 공급됩니다. 많은 분이 가장 손꼽아 기다리실 입주 예정 시기는 2030년 3월로 계획되어 있으며, 구체적인 입주 지정 기간과 상세 일정은 추후 건축 공정과 현장 여건에 따라 개별 안내될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

고양창릉지구 S-4블록의 청약 일정은 사전청약 당첨자와 본청약 특별공급 및 일반공급 신청자의 접수일이 다르게 편성되어 있으므로 타임라인을 명확하게 파악하셔야 합니다. 청약 자격 조건을 가름하는 기준일인 입주자 모집공고일은 2026년 6월 30일 화요일입니다. 오프라인 주택전시관 개관은 2026년 7월 15일 수요일에 진행되며, 사전청약 당첨자들은 7월 10일 금요일부터 7월 14일 화요일까지 5일간 사전 점검 관람이 가능하고 일반 고객은 7월 15일 수요일부터 7월 19일 일요일까지 관람 일정이 제공됩니다. 가장 먼저 일정이 시작되는 사전청약 당첨자의 주택형 선호순위 선택 기간은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시부터 7월 21일 화요일 오후 5시까지 진행됩니다. 사전청약자들의 주택형 배정 결과 발표는 2026년 7월 22일 수요일 오후 2시로 예정되어 있으며, 본청약 신청 포기 기간은 7월 23일 목요일 오전 10시부터 7월 24일 금요일 오후 5시까지 주어집니다. 신규 청약자들을 위한 본청약 일정은 다자녀가구와 신혼부부 등을 대상으로 하는 특별공급 접수가 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시부터 오후 5시까지 하루 동안 진행되며, 일반공급 접수는 2026년 7월 28일 화요일 오전 10시부터 7월 29일 수요일 오후 5시까지 이틀간 실시됩니다. 전체 신청자를 아우르는 최종 당첨자 및 예비자 발표일은 2026년 8월 19일 수요일 오후 5시 이후에 발표됩니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 제출은 온라인의 경우 8월 26일 수요일 오전 10시부터 8월 27일 목요일 오후 5시까지이며, 현장 방문 서류 접수는 8월 28일 금요일부터 8월 30일 일요일까지 매일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 운영됩니다. 최종 추가선택품목 결정은 2026년 11월 09일 월요일 오전 10시부터 11월 10일 화요일 오후 5시까지 진행되며, 계약 체결은 온라인 전자 계약이 11월 16일 월요일부터 11월 17일 화요일까지, 현장 오프라인 계약이 11월 18일 수요일부터 11월 19일 목요일까지 각각 오전 10시부터 오후 4시 사이에 체결하셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 기본형 기준 3층 이상 세부 평형의 정확한 최고가 분양가 금액을 조언해 드리겠습니다. 전용면적 59제곱미터 평형 라인에서 59AL 타입과 59A 타입의 5층 이상 최고 분양가는 6억 2,740만 원이며, 59AH 타입은 6억 2,771만 원이고 59B 타입은 6억 2,363만 원이며 59BH 타입은 6억 2,384만 원이고 59C 타입은 6억 2,468만 원이며 59CH 타입은 6억 2,405만 원으로 책정되었습니다. 중형 평형인 74제곱미터 라인의 경우 74AL 타입과 74AH 타입의 5층 이상 최고 분양가는 7억 6,566만 원이며 74BH 타입의 3층 분양가는 7억 3,961만 원입니다. 가장 면적이 넓은 84제곱미터 평형은 84AH 타입의 5층 이상 최고 분양가가 8억 6,719만 원이고 84BH 타입의 5층 이상 최고 분양가는 8억 6,402만 원으로 확인됩니다. 전체 공급 금액의 대금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 구조로 나뉘어 있어 자금 회차별 준비가 용이합니다. 중도금은 2027년 5월 12일 1차 납부를 시작으로 2029년 9월 12일 6차 납부까지 각각 10퍼센트씩 총 6회에 걸쳐 분할 납부하는 구조입니다. 본 단지는 무주택 국민을 위하여 저금리의 정부 자금을 지원하는 국민주택으로서 59타입은 5,500만 원, 74타입과 84타입은 7,500만 원의 주택도시기금 융자금이 지원되며 입주 시 대출 조건 범위 내에서 대환이 가능합니다. 현재 금융권의 집단대출 규제로 인해 중도금 집단대출 실행 여부는 미정인 상태이며 만약 대출이 불가할 경우에는 공급대금 납부 일정에 맞추어 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 하므로 철저한 예비 자금 확보가 요구됩니다. 또한 전 세대가 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 기본 평면 선택이 불가능하며, 확장비는 계약자 부담액 기준으로 59타입이 최저 525만 6,000 원에서 최고 545만 3,000 원 범위이고, 74타입은 최저 563만 1,000 원에서 최고 673만 원 범위이며, 84타입은 최저 613만 9,000 원에서 최고 695만 5,000 원 범위로 분양가와 별도 청구되므로 자금 계획 수립 시 사전에 반드시 포함해 계산해 두셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 조건을 정확히 충족하기 위해 해당 주택건설지역의 규제 여부와 제한 사항을 면밀하게 대조해 보아야 합니다. 고양창릉지구 S-4블록 공공분양주택이 들어서는 고양시는 비규제지역에 해당하며 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 국민주택입니다. 주택공급 신청 자격은 입주자 모집공고일 현재 수도권인 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자 조건이 필수입니다. 대규모 택지개발지구의 거주 및 배정 요건에 따라 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30퍼센트가 우선 공급되며, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20퍼센트가 공급되고, 나머지 50퍼센트 비율은 수도권 전체 거주자에게 순차적으로 배정됩니다. 특별공급의 다자녀가구 유형에 한해서는 경기도 거주자 50퍼센트와 수도권 거주자 50퍼센트 비율로 공급 물량이 배정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준은 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입한 지 1년인 12개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 정상 납입한 세대주가 기본 요건입니다. 무주택 요건의 경우 1세대 1주택 기준으로 공급되므로 무주택세대구성원 자격을 상시 충족해야 하며, 생애최초 특별공급 신청자의 경우 청약통장 저축액이 선납금을 포함하여 600만 원 이상이어야 청약이 가능합니다. 규제 사항을 살펴보면 분양가상한제 적용 주택인 만큼 당첨자로 선정될 경우 계약 체결 여부와 상관없이 당첨 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 엄격하게 적용됩니다. 더불어 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 전면 금지되는 전매 제한 기간이 존재하며, 최초 입주 가능일로부터 3년 동안 계속해서 실거주해야 하는 거주 의무 기간이 강력하게 부여되므로 단기 시세 차익을 노린 진입은 불가능함을 명확히 인지하셔야 합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지적으로 쾌적하고 훌륭한 교통 인프라를 지닌 고양창릉지구 S-4블록은 풍부한 생활 인프라의 중심에 서게 됩니다. 교통 환경의 경우 단지 외 남측 약 300미터 거리에 경의중앙선 한국항공대역이 가깝게 위치해 있으며 북측 2킬로미터 이내에 3호선 삼송역과 원흥역이 있습니다. 더욱이 지구 내에 교통 혁신을 일으킬 광역교통망인 GTX-A 역사 1개소 및 고양은평선 도시철도 역사 4개소가 계획되어 있어 향후 대중교통 접근성이 크게 도약할 전망입니다. 교육 환경을 살펴보면 단지와 인접하여 유치원(유6, 가칭 창룡6유) 및 초등학교(초6, 가칭 창릉6초) 용지가 긴밀하게 확보되어 있어 2030년 3월 개교 이후 어린 자녀들의 안전한 도보 통학 안심 학군을 형성하게 됩니다. 주요 커뮤니티 부대복리시설로는 입주민들의 체력 증진을 위한 운동기구가 완비되는 피트니스센터와 주민카페, 방과후교실, 경로당 등이 탄탄하게 조성되며 국공립으로 운영 예정인 어린이집이 의무 설치되어 보육 환경의 질을 높여줍니다. 반면 공고문에 상세히 명시된 거주 환경적 유의사항을 세밀하게 체크하셔야 입주 후 민원을 방지할 수 있습니다. 단지 외부 여건으로 지구 외 남측에 수색비행장이 위치하고 있어 헬기 및 항공기 등의 운항 소음 불편이 발생할 수 있고 인근 군부대의 사격 훈련 소음이 세대로 전달될 수 있습니다. 또한 단지 남측에 레미콘 공장 3개소가 위치하여 공장 차량 진출입에 따른 소음과 분진이 유발될 수 있으며, 변전소와 열공급시설 및 폐기물처리시설이 지구 동측에 계획되어 있습니다. 단지 내부 여건으로는 주택건설기준 규정에 따른 지하주차장 차로 유효 높이가 지하 1층은 2.7미터로 확보되어 소형 택배차량 통행이 원활하도록 시공됩니다. 그러나 단지 내부 도로 소음을 경감하기 위해 동측 및 북동측 일부 구간에 높이 18미터 규모의 거대한 혼합형 방음벽이 설치될 예정으로 이와 인접한 일부 주동 세대들의 일조권 및 시야 조망권이 침해되거나 상당 부분 간섭받을 수 있습니다. 지하주차장 출입구와 인접한 401동, 412동, 413동 등은 차량 출차주의 경광등에 따른 소음과 눈부심 현상이 발생할 수 있고, 413동과 414동 사이 지상 공간에 발전기실 및 전기실이 위치하여 장비 가동 시 미세한 소음과 진동이 인근 세대로 전달될 수 있습니다. 또한 일부 주동 옥상에 이동통신 옥외안테나 및 중계장치가 노출 설치되는 동(401동, 406동, 409동, 411동, 413동, 416동 등)이 지정되어 있어 시각적 간섭이 있을 수 있으니 청약 신청 전에 배치도를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

마무리 및 안내

고양창릉지구 S-4블록 공공분양주택 청약 신청에 앞서 안내해 드린 소득 및 자산 요건을 전산 조회 결과와 대조하여 부적격 불이익이 없도록 완벽하게 자격을 확인하신 후 청약에 임하시기 바랍니다. 세부 평형별 평면 정보와 사이버 모델하우스는 공식 분양 웹사이트를 통해 면밀히 확인하실 수 있습니다. 오프라인 주택전시관의 주소는 경기도 파주시 가람로 116번길 111 와동동 1482 번지에 위치한 엘에이치 고양파주 주택전시관에 마련되어 있으며 안전하고 원활한 상담 관람을 위해 공식 홈페이지를 통한 사전 예약제로만 철저히 운영됩니다. 공급 안내 및 청약 신청과 관련된 종합적인 추가 문의사항은 대표 분양 문의처 번호인 주택전시관 031-941-0730 또는 엘에이치 콜센터 1600-1004를 통해 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 평생 동안 간절히 소망해 오신 내 집 마련의 꿈을 고양창릉이라는 최고의 무대에서 이루실 수 있도록 예비 청약자 여러분들의 빛나는 당첨을 온 마음으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 비규제지역에 공급되는 공공택지 분양 주택으로 합리적인 수준의 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.
• 기본 요건을 충족하는 수분양자를 위해 주택도시기금 융자금이 지원되며 입주 시 당초 대출조건 범위 내에서 안정적인 대환 대출이 가능합니다.
• 단지와 바로 접한 자리에 초등학교와 유치원 신설 용지가 완벽하게 확보되어 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 도보 학세권을 형성합니다.
• 단지 주변으로 경의중앙선 항공대역이 인접해 있고 향후 지티엑스 에이 노선과 고양은평선 신설 역사 개통 시 초광역 교통망 허브로 도약합니다.

⚠️ 유의사항

• 금융권 집단대출 규제로 인해 중도금 대출 실행 여부가 현재 미정이므로 대출 제한 시 공급대금 사십 퍼센트 규모의 중도금을 자력으로 조달해야 합니다.
• 분양가상한제가 적용되는 공공분양 주택인 만큼 당첨 시 십 년간의 재당첨 제한과 삼 년의 전매 제한 및 삼 년의 실거주 의무 기간이 규제됩니다.
• 지구 외 남측에 위치한 수색비행장 비행기 소음 및 군부대 사격 훈련 소음이 존재하며 남측 레미콘 공장 차량 운행에 따른 분진 간섭이 있습니다.
• 단지 외부 소음을 저감하기 위해 단지 주변에 최고 높이 십팔 미터의 거대 혼합형 방음벽이 설치되어 인접 주동 세대의 조망과 시야가 간섭받을 수 있습니다.