[함안 분양] 함안가야 휴니온아르떼 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1 외 4필지 일원에 들어서는 함안가야 휴니온아르떼는 완성도 높은 입지 여건을 갖춘 민영 주상복합 주거 단지입니다. 단지의 상세 규모를 살펴보면 지하 2층에서 지상 최고 27층 높이의 1개동으로 건립되며 총 92세대로 구성된 쾌적하고 실속 있는 아파트 단지입니다. 전체 92세대 중에서 특별공급 물량으로 32세대가 배정되었으며 일반공급 물량은 60세대로 구성되어 무주택 실수요자분들에게 고른 당첨 기회를 선사합니다. 특별공급의 세부 비중을 파악해 보면 기관추천 특별공급 5세대, 다자녀가구 특별공급 9세대, 신혼부부 특별공급 7세대, 노부모부양 특별공급 3세대, 생애최초 특별공급 3세대, 그리고 신생아 특별공급 5세대로 골고루 나누어 공급됩니다. 예비 입주자분들이 가장 기대하시는 입주 예정 시기는 2028년 10월로 예정되어 있으나 현장 공정 상황 및 인허가 결과 등에 따라 다소 변동될 수 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 신청 시 자격 요건 오류로 인한 부적격 탈락을 방지하기 위해서는 최초 입주자 모집공고일을 기준으로 명확하게 짜인 타임라인 일정을 숙지하는 것이 필수적입니다. 청약 자격과 나이, 지역 우선 공급 등의 판단 기준일이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 22일 월요일입니다. 본격적인 청약 접수의 첫 관문이 되는 특별공급 청약 접수일은 2026년 7월 2일 목요일에 진행됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수일은 2026년 7월 3일 금요일에 접수하실 수 있으며, 일반공급 2순위 청약 접수일은 2026년 7월 6일 월요일에 접수가 최종 마감됩니다. 모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 인터넷 청약을 원칙으로 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되므로 접수 시간을 엄수하셔야 합니다. 예비 청약자분들이 가장 기다리실 대망의 당첨자 발표일은 2026년 7월 10일 금요일로 계획되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 검증을 위해 서류를 접수받는 당첨자 서류 접수 기간은 2026년 7월 12일 일요일부터 7월 14일 화요일까지 사흘간 사업주체 본사에서 운영됩니다. 서류 심사를 완벽히 마친 적격 당첨자분들이 최종적으로 공급 계약을 체결하는 계약 체결 기간은 2026년 7월 21일 화요일부터 7월 23일 목요일까지 사흘 동안 실시됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

함안가야 휴니온아르떼 아파트는 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 평형과 희소가치가 높은 중대형 평형인 전용면적 113㎡ 타입으로 영리하게 구성되어 있습니다. 분양가상한제 미적용 단지로서 층별 특성을 반영하여 합리적인 금액대가 책정되었습니다. 주택형별 최고층인 27층을 기준으로 최고 분양가를 자세히 살펴보면, 전용면적 84 타입 분양가는 4억 7,800만 원으로 책정되었습니다. 전용면적 113A 타입의 최고 분양가는 6억 700만 원이며, 전용면적 113B 타입은 최고 6억 4,100만 원의 공급 금액 수준을 보여줍니다. 분양대금 납부 일정 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 조건으로 안정적인 자금 계획을 수립하시면 됩니다. 계약 체결 시 1차 계약금으로 500만 원을 우선 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 2차 계약금을 완납하는 가벼운 구조를 취하고 있습니다. 중도금 대출 조건의 경우 총 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 무이자 금융 혜택이 주어지므로 입주지정기간 최초일 전일까지 발생하는 대출 이자는 사업주체가 전액 대납하여 계약자분들의 입주 전 금융 자납 부담을 획기적으로 낮췄습니다. 특히 본 단지는 수분양자분들을 위해 전 세대 발코니 확장 공사비를 전액 무상으로 제공하므로 발코니 확장에 따른 추가 비용 부담이 전혀 발생하지 않는 파격적인 특장점이 있습니다. 시스템 에어컨 및 113B 타입 전용 세대특화 패키지 등 기타 유상 옵션 품목 비용은 별도로 구성되어 있으므로 자금 예산을 조율하여 선택하시면 됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 요건과 규제 조항은 무심코 신청했다가 당첨 후 부적격 취소되는 피해를 방지하기 위해 빈틈없이 체크하셔야 합니다. 본 단지가 들어서는 경상남도 함안군은 비규제지역에 해당하며 민간택지에서 공급되는 민영주택입니다. 최초 입주자 모집공고일 현재 함안군에 거주하거나 경상남도, 울산광역시, 부산광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약 신청이 가능합니다. 다만 순위 내에서 청약 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택건설지역인 함안군 거주자에게 물량이 100% 우선 공급 배정되므로 함안군 거주자분들이 절대적으로 유리합니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 주택청약종합저축 등 입주자저축에 가입하여 가입 기간이 최소 6개월 이상 경과하고 지역별, 면적별 예치금액 기준을 충족하셔야 정상적으로 청약 접수가 인정됩니다. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하 주택형 기준으로 함안군 및 경상남도는 200만 원, 울산광역시는 250만 원, 부산광역시는 300만 원 이상이 납입되어 있어야 합니다. 비규제지역 단지 특성상 세대원 전원 및 유주택자도 예치금 조건만 충족하면 1순위로 청약할 수 있습니다. 규제 제한 사항과 관련해서는 분양가상한제 미적용 주택으로 당첨자 발표일로부터 재당첨 제한 규제를 전혀 받지 않으며, 분양권 전매 제한 기간도 없고 거주 의무 기간 조항 역시 존재하지 않아 입주 시 전세를 놓거나 계약금 10% 완납 후 분양권 상태로 자유롭게 전매 거래를 진행하는 등 유연하고 다각적인 자산 출구 전략을 수립하실 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 인프라와 교육 및 커뮤니티 여건을 분석해 보면 안심할 수 있는 정주 여건을 선사합니다. 자녀들을 위한 교육 환경의 경우 초등학생들은 가야초등학교 또는 아라초등학교로 안전하게 배치될 예정이며, 중학생은 함안중학교 및 함안여자중학교로 배정이 계획되어 있어 안정적인 학군 요건을 보여줍니다. 단지 내 입주민들의 건강한 여가 생활과 소통을 책임질 주요 부대복리시설 및 커뮤니티 시설로는 지상층 공간에 북카페, 피트니스 센터, 그리고 자녀들의 임시 대기 공간인 맘스스테이션 등이 다채롭게 시공되어 스마트한 여가 활동을 지원합니다.

다만 입주자모집공고문에 상세하게 기록된 단지 안팎의 거주 환경 유의사항도 청약 전에 면밀히 대조해 보셔야 입주 후 하자에 따른 불편을 예방할 수 있습니다. 우선 본 아파트는 주상복합 건물로 설계되어 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이에 따라 세대 상호 간에 일정 부분 일조권이나 조망권 저해 및 사생활권 간섭 침해 피해가 발생할 수 있습니다. 단지 내부 요인으로는 지상 및 지하주차장 환기탑과 쓰레기 보관소, 자전거보관대 등이 일부 주동 세대와 인접하여 노출 설치될 예정이므로 인근 저층 세대의 경우 시야 방해나 차량 매연, 소음 및 악취 피해를 입을 수 있으니 사전에 위치를 명확히 파악하셔야 합니다. 주동 옥탑 지붕층에는 태양광 발전 집열판 장비가 대거 시공될 계획으로 인하여 인접한 상층부 일부 세대에서는 조망권 침해나 빛 공해 및 미세한 풍절음 소음 피해가 수반될 수 있습니다. 저층 세대의 경우 단지 내외 도로 및 주차장 진입 램프 경사로에 접해 있어 차량 야간 통행에 따른 전조등 불빛 간섭과 주행 소음 피해를 입을 수 있고, 쓰레기 분리수거 차량 접근으로 인한 분진이나 해충 우려가 존재하므로 청약 전 현장 임장을 철저히 다녀오시는 것이 중요합니다. 주차장의 경우 지상 1층 주차장 진입 및 주행 유효 높이는 2.7미터로 소형 택배 차량 진입만 가능하며, 지하 1층부터 지하 2층 주차장 및 지상 2층부터 지상 3층 주차장의 주행 유효 높이는 2.3미터로 제한 설계되어 대형 택배 차량의 통행이 구조적으로 완전히 불가능합니다. 이와 더불어 단지 내 세대 창호 개폐 부위에 안전용 유리난간이 일체형으로 대거 시공됨에 따라 이사 시 이삿짐 사다리차 접근과 이용이 전면 불가하므로 엘리베이터를 이용하여 이삿짐을 운반하셔야 함을 계약 전에 미리 체크해 두시기 바랍니다. 입주 후에도 인근 인접 필지 개발 진행 상황에 따라 장기적인 소음과 분진이 따를 수 있습니다.

마무리 및 안내

지금까지 경상남도 함안군 가야읍에 공급되는 함안가야 휴니온아르떼 주상복합 민영 아파트의 합리적인 분양가 수준과 핵심 청약 일정 및 입지 환경 유의사항까지 꼼꼼하게 짚어보았습니다. 중도금 무이자 대출 혜택과 전 세대 발코니 무상 확장이라는 파격적인 실입주 메리트를 동시에 갖춘 단지인 만큼, 꼼꼼하게 자금 흐름을 체크하셔서 내 집 마련의 기회로 연결해 보시길 권해드립니다.

특히 본 단지는 별도의 오프라인 모델하우스나 실물 견본주택을 건립하여 운영하지 않고 공식 홈페이지를 통한 사이버 견본주택으로만 운영되므로 세부 상품 마감 사양은 홈페이지를 적극 활용하셔야 합니다. 더욱 상세하고 신뢰할 수 있는 분양 상담을 받아보실 수 있는 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 055-584-7025 입니다. 향후 자격 검증 서류 접수 및 최종 계약 체결이 이루어지는 사업주체 본사 주소는 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 186, 207호 이며 금융 거래의 투명성을 위해 현장에서는 현금 및 수표 수납이 원칙적으로 절대 불가능하오니 온라인 이체 입금증을 철저히 보관하시기 바랍니다. 함안 가야읍의 알짜배기 청약 기회를 완벽하게 분석하셔서 당첨의 큰 기쁨을 누리시고 내 집 마련의 꿈을 멋지게 성취하시기를 청약 컨설턴트로서 진심을 다해 응원하겠습니다

✅ 장점

• 장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고문 등의 규제지역 기준과 달리 비규제지역 민간택지 단지로서 전용 84타입 기준 4억 원대 중반이라는 비교적 합리적인 분양가 금액대로 내 집 마련이 가능합니다
• 수분양자분들의 입주 전 대금 납입 부담을 덜어주기 위해 총 분양대금 중 중도금 60퍼센트 전액에 대하여 무이자 대출 알선 혜택을 전격 지원합니다
• 자금 운영 부담을 대폭 경감해 주는 전 세대 발코니 확장 공사 전액 무상 제공 혜택이 적용되어 실질적인 분양가 인하 효과가 큽니다
• 비규제지역 민간택지 분양 아파트로서 분양권 전매 제한 기간 규제가 전혀 없어 계약금 10퍼센트 완납 후 자유로운 전매 거래가 가능합니다
• 당첨자로 선정되더라도 과거 당첨 이력 여부와 관계없이 재당첨 제한을 적용받지 않고 입주 시 거주 의무 기간 조건도 따로 부여되지 않습니다
• 가야초등학교와 아라초등학교 및 함안중학교와 함안여중 등 단지 인근으로 안정적인 초등학교와 중학교 학군 요건이 잘 완비되어 있습니다
• 단지 내 커뮤니티 시설로 북카페와 피트니스 센터 및 맘스스테이션 등 입주민들이 선호하는 에센셜한 지상층 여가 시설이 조화롭게 시공됩니다

⚠️ 유의사항

• 실물 견본주택이나 오프라인 모델하우스를 일체 건립 운영하지 않고 전면 사이버 견본주택으로만 운영되므로 전화 상담과 홈페이지를 통해 세부 사양을 체크해야 합니다
• 순위 내 동일 지역 청약 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택건설지역인 경상남도 함안군 거주자에게 100퍼센트 물량이 우선 공급 배정됩니다
• 주상복합 단지 특성상 동별과 향별 및 층별 배치 구조에 따라 세대 상호 간에 일정 부분 일조권 제한이나 조망권 저해 및 사생활권 간섭 침해 피해가 발생할 수 있습니다
• 단지 내 지상 및 지하주차장 환기탑과 쓰레기 보관소 및 자전거보관대가 일부 세대와 접해 있어 조망 간섭이나 가동 소음 및 악취 유입 우려가 있습니다
• 주동 옥탑 지붕층에 설치되는 태양광 발전 집열판 장비 가동으로 인하여 인근 고층 세대는 조망 침해와 반사 빛 공해 및 풍절음 소음 피해를 입을 수 있습니다
• 저층부 세대의 경우 차량 통행 도로와 주차장 진입 램프에 인접해 있어 야간 전조등 불빛 간섭과 차량 주행 소음 피해 및 분진 해충 우려가 상대적으로 큽니다
• 지하주차장 주행 유효 높이가 2.3미터로 제한되어 있고 지상 주차장 진입 높이도 2.7미터에 불과하여 대형 택배 차량의 진입 및 통행이 구조적으로 완전히 불가합니다
• 단지 창호 개폐 부위에 안전용 유리난간이 일체형으로 대거 시공되므로 이사 시 이삿짐 사다리차 접근과 이용이 전면 불가하여 엘리베이터로만 이사를 해야 합니다
• 미혼 1인 가구 중에서 직계존속과 등본상 같은 세대를 구성하지 않는 단독세대 신청자분들은 전용 60제곱미터 이하 평형 부재로 생애최초 특공 청약 신청이 불가능합니다