북오산자이 드포레

단지 상세정보

단지명

북오산자이 드포레

주소

경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

신규공급

총 세대수

1,517세대

청약신청 지역

경기

사업주체(시행사)

한국투자부동산신탁 주식회사

문의전화

16602792

청약 일정

모집공고일

2026-06-12

청약접수 시작

2026-06-22

청약접수 종료

2026-06-24

당첨자 발표

2026-06-30

계약 시작

2026-07-13

계약 종료

2026-07-15

입주 예정

2029-10-01

[오산 분양] 북오산자이 드포레 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경기도 오산시에서 예비 청약자들의 기대를 모으고 있는 새로운 주거 단지가 공급 소식을 알렸습니다. 공급 위치는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원이며, 단지의 규모는 지하 2층에서 지상 최고 29층, 총 11개동으로 건설되는 대단지 아파트입니다. 전체 공급 세대수는 총 1,517세대의 대규모 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 이 중 특별공급 물량으로 720세대가 배정되어 실수요자들에게 폭넓은 기회를 제공하며, 일반공급 물량은 797세대로 구성되어 청약 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특별공급의 세부 비중을 살펴보면 기관추천 126세대, 다자녀가구 147세대, 신혼부부 295세대, 노부모부양 39세대, 생애최초 113세대로 균형 있게 배분되어 있습니다. 많은 분들이 가장 궁금해하실 입주 예정 시기는 2029년 10월 예정으로 잡혀 있어, 자금 조달과 이사 계획을 세우기에 비교적 여유로운 일정을 제공합니다. 이번 분양에 대한 세부적인 법적 조항과 단지 조건은 청약 신청 전에 "2026000248 북오산자이 드포레 입주자모집공고문.pdf" 문서를 연계하여 꼼꼼하게 대조해 보시는 것을 추천합니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격의 요건과 기간, 나이 등을 판단하는 중요한 기준점이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일입니다. 본격적인 청약 접수의 시작을 알리는 특별공급 접수일은 2026년 6월 22일 월요일에 진행됩니다. 이어서 일반공급 1순위 접수일은 2026년 6월 23일 화요일에 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 편리하게 신청하실 수 있으며, 일반공급 2순위 접수일은 2026년 6월 24일 수요일로 예정되어 있습니다. 청약 접수 후 모두가 기다리시는 당첨자 발표일은 2026년 6월 30일 화요일입니다. 당첨자 선정 이후 당첨자 및 예비입주자의 자격을 검증하기 위한 사전 서류 제출 기간은 2026년 7월 3일 금요일부터 2026년 7월 8일 수요일까지 6일간 견본주택에서 실시됩니다. 자격 검증을 무사히 통과한 적격 청약자들이 최종 계약을 체결하는 정당 계약 체결 일정은 2026년 7월 13일 월요일부터 2026년 7월 15일 수요일까지 3일간 진행되는 타임라인을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 단지는 전용면적 59제곱미터부터 125제곱미터 펜트하우스 평형까지 매우 다양하고 다채로운 평면 구성을 선보여 폭넓은 수요층을 만족시킵니다. 주택형별로 가장 높은 층인 20층 이상 혹은 최고층을 기준으로 책정된 최고가 분양가를 안내해 드립니다. 전용 59A 타입의 최고 공급금액은 5억 370만 원이며, 59B 타입은 최고 5억 1,750만 원입니다. 선호도가 높은 74A 타입은 최고 6억 460만 원, 74B 타입은 최고 6억 1,510만 원, 74C 타입은 최고 6억 1,120만 원으로 책정되었습니다. 가장 많은 세대수를 자랑하는 전용 84A 타입의 최고 분양가는 6억 7,200만 원이며, 84B 타입은 최고 6억 8,310만 원, 84C 타입은 최고 6억 7,050만 원으로 확인됩니다. 대형 평형인 99A 타입은 최고 7억 5,860만 원, 99B 타입은 최고 7억 7,050만 원입니다. 최고급 펜트하우스 평형인 124P 타입의 분양가는 29층 최고층 기준 14억 8,640만 원이며, 125P 타입은 14억 9,430만 원으로 책정되어 희소성을 더합니다.

분양대금 납부를 위한 자금 조달 계획 수립 시 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 전형적인 구조로 진행됩니다. 계약금 10%의 경우 1차 계약 시에 1,000만 원을 정액으로 우선 납부하고, 계약 후 30일 이내에 2차 계약금으로 나머지 잔여 금액을 납부하시면 됩니다. 중도금 대출 조건의 경우 금융기관의 규제나 조격 여건에 따라 총 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 이자후불제 조건으로 융자 알선을 시행할 예정이므로 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다. 다만 상기 공급금액에는 추가 선택 품목인 발코니 확장비나 유상 옵션 비용이 전혀 포함되어 있지 않으므로 별도 계약을 체결하셔야 합니다. 발코니 확장비는 주택형별로 최소 1,170만 원에서 최대 3,000만 원 수준으로 금액 차이가 크게 발생하므로 반드시 조달 계획에 미리 산입하셔야 안전하게 계약을 진행할 수 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 경기도 오산시는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하는 비규제지역입니다. 거주지 요건의 경우 모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 경기도, 서울특별시, 인천광역시 등 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 분이라면 청약이 가능합니다. 다만 대규모 택지개발지구가 아닌 일반 민간택지 사업이므로 청약 신청자 중 경쟁이 있을 경우에는 해당 주택건설지역인 오산시 1년 이상 계속 거주자가 최우선으로 공급받게 됩니다. 일반공급 1순위 청약 자격 기준은 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고 거주지역별 및 면적별로 제시된 예치금액 기준 이상을 청약 접수 전까지 완벽히 충족하셔야 합니다. 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자나 세대원도 제한 없이 1순위 청약 접수가 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

비규제지역 민간택지 분양 단지이기 때문에 규제 사항 면에서도 매우 강력한 메리트를 지니고 있습니다. 청약 당첨자로 선정되더라도 과거 기존 주택 당첨 사실 유무와 상관없이 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 또한 소유권 이전 등기 시까지 장기간 묶이는 규제지역과 달리, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이라는 짧은 전매 제한 기간이 적용되므로 분양권 전매 거래가 자유롭습니다. 입주 시 부과되는 거주 의무 기간 또한 전혀 없기 때문에 즉시 실입주를 하지 않고 전세를 놓아 보증금으로 분양 잔금을 치르는 유연한 임대차 자금 계획 수립이 가능하여 투자와 실거주 모두 매력적인 조건입니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 기본적인 생활 인프라 여건을 살펴보면 내삼미2구역 도시관리계획구역 내에 위치하여 향후 체계적인 기반시설 연계가 돋보입니다. 자녀들의 교육 환경의 경우 단지 내에 영유아 보육을 위한 국공립 어린이집이 의무적으로 설치 및 운영될 계획이며, 방과 후 돌봄 서비스를 제공하는 다함께돌봄센터가 단지 내에 들어섭니다. 또한 본 아파트 사업으로 유입되는 초등학생 자녀들은 단지 인근 내삼미2구역 내에 신설 예정인 (가칭)내삼미1초등학교에 2029년 3월 개교 시점에 맞추어 안정적으로 배치될 예정이며, 중학생은 인근 매홀중, 문시중, 세마중, 양산중 등이 포함된 세교중학군에 분산 배치될 계획입니다. 자이 브랜드 타운에 걸맞게 단지 내에는 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 사우나 시설이 완비된 특화 커뮤니티인 클럽 자이안(CLUB XIAN)이 들어서며, 교보문고 북 큐레이션 서비스가 제공되는 작은도서관과 전문 오픈카페, 비대면 원격 진료 및 건강관리를 돕는 솔닥 서비스 공간이 조화롭게 조성되어 격조 높은 주거 생활을 선사합니다.

다만 청약 신청 전에 모집공고문에 명시된 구체적인 환경적 유의사항을 세밀하게 읽어보셔야 입주 후 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다. 단지 북측에는 수도권제2순환고속도로(봉담-동탄 구간)가 지나가며, 서측에는 약 27.6M 규모의 도로 개설이 계획되어 있어 주동의 위치와 층수 조건에 따라 차량 통행 소음 및 진동이 전달될 수 있는 입지적 특성이 있습니다. 환경영향평가 결과에 따라 단지 북측 구간에 방음시설이 설치될 예정이나, 이 방음시설 설치 공사로 인해 단지 북측 경계선 외부 부지가 절토되어 인근 지형 높낮이가 변경될 수 있습니다. 단지 서측 초등학교 예정 부지에도 방음벽 등 방음시설이 설치될 계획으로, 인접한 일부 저층 세대의 경우에는 거실 창밖으로 조망권 간섭이나 시야 차단 답답함이 발생할 수 있습니다.

또한 당 사업지구 인근에 기존 분묘(무덤)가 위치하고 있으므로 청약 전에 반드시 현장 부지를 직접 방문하거나 위성사진을 철저히 대조해 보셔야 합니다. 단지 내 시설물 중에서는 203동 남동측과 208동 남동측 지상 공간에 공동주택 비상 발전기용 급배기 환기구(D.A)가 돌출 설치되므로 발전기 시험 가동 시 소음, 진동, 연기가 가깝게 전달될 수 있습니다. 아울러 211동 지하 2층에는 다함께돌봄센터가, 201동 및 203동 지하 2층에는 스쿨버스존인 새싹스테이션이 마련되어 아이들 활동에 따른 소음 피해가 있을 수 있습니다. 주동 옥상 상부에는 태양광 집광판과 기간통신사업자의 무선 이동통신 중계기 및 안테나가 201동, 204동, 206동, 207동, 211동 옥상층에 집중 배치될 예정이므로 고층 세대의 경우 기기 작동 소음이나 빛 반사 눈부심, 조망 간섭 피해를 입을 수 있다는 점을 수인하셔야 합니다. 근린생활시설용 실외기가 201동 남서측과 202동 북서측 하부에 설치되고 상가 쓰레기 수거장이 부출입구 북측 데크 하부에 노출 설치되므로 인근 저층 세대는 자동차 소음과 불빛 산란, 악취 피해를 입지 않도록 세대 위치를 사전에 잘 확인하시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 풍부한 커뮤니티 콘텐츠와 완화된 비규제지역 청약 조건을 갖춘 매력적인 대단지 분양 정보를 자세하게 짚어보았습니다. 이번 공급 조건이나 상세 유상 옵션 계약에 대해 보다 전문적인 상담과 안내를 원하시는 분들은 공식 분양 문의처 번호인 1660-2792 번호로 연락하시면 친절한 안내를 받으실 수 있습니다. 단지의 마감재 수준과 모형도, 가상 가구 배치를 직접 눈으로 확인하실 수 있는 견본주택 및 분양사무실 주소는 경기도 오산시 내삼미동 272-2 번지에 마련되어 있으니 청약 신청 전에 꼭 방문하셔서 면밀히 검토해 보시기를 권해드립니다. 꼼꼼하게 자격 요건을 검증하시고 든든한 자금 조달 계획을 수립하셔서 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자 여러분 모두에게 당첨의 기쁜 소식과 행복한 주거의 기쁨이 함께하기를 청약 컨설턴트로서 온 마음을 다해 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 비규제지역에 해당하여 유주택 세대원도 청약이 가능하며 당첨 후 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 6개월의 짧은 전매 제한 기간이 적용되어 분양권 거래가 비교적 자유롭습니다.
• 입주 시 부과되는 실거주 의무 기간이 전혀 없어 입주 초기에 전세를 놓아 잔금을 치르는 구조가 가능합니다.
• 분양대금의 60% 범위에서 중도금 대출 이자후불제 융자 알선이 제공되어 초기 자금 조달 부담을 덜어줍니다.
• 단지 내 국공립 어린이집과 다함께돌봄센터를 비롯해 교보문고 큐레이션 및 솔닥 비대면 진료 특화 커뮤니티가 완비됩니다.

⚠️ 유의사항

• 청약 신청자 중 순위 내 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 오산시 1년 이상 계속 거주자가 최우선 공급 대상이 됩니다.
• 단지 북측 수도권제2순환고속도로 및 서측 도로 소음과 서측 초등학교 부지 방음벽 설치에 따른 저층 조망권 간섭이 우려됩니다.
• 사업지구 인근에 기존 분묘가 위치하고 있으므로 청약 전에 반드시 현장 및 위성사진을 통한 위치 확인이 필수적입니다.
• 주동 옥상층에 다수 계획된 태양광 패널 및 기간통신사업자 중계기로 인해 인접 고층 세대에서 빛 반사와 소음 간섭이 있을 수 있습니다.
• 비상 발전기 급배기구가 설치되는 동 인근 세대와 상가 실외기 및 주차장이 인접한 저층 세대는 소음과 진동 피해가 따를 수 있습니다

북오산자이 드포레

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