북서울자이 폴라리스(보류지)

단지 상세정보

단지명

북서울자이 폴라리스(보류지)

주소

서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)

건물유형

아파트

공급유형

민간분양

모집유형

신규공급

총 세대수

6세대

청약신청 지역

서울

사업주체(시행사)

미아제3구역주택재개발정비사업조합

문의전화

029862427

청약 일정

모집공고일

2026-06-12

청약접수 시작

2026-06-22

청약접수 종료

2026-06-24

당첨자 발표

2026-06-30

계약 시작

2026-07-15

계약 종료

2026-07-20

입주 예정

2026-07-01

[서울 분양] 북서울자이 폴라리스(보류지) 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대의 미아 3구역 주택재개발 정비사업을 통해 탄생한 북서울자이 폴라리스가 보류지 세대에 대한 주택 공급을 진행합니다. 전체 단지 규모는 지하 3층에서 지상 최고 22층 높이로 지어졌으며 총 15개동에 걸쳐 1,045세대로 구성된 웅장한 대단지 아파트입니다. 이번 공급은 정비사업 과정에서 만약의 사태를 대비해 남겨두었던 보류지 총 6세대를 대상으로 진행되는데, 특별공급 물량 없이 전 세대가 일반공급으로만 공급되는 구조적 특징을 가지고 있습니다. 상세한 분양 자격과 단지 세부 조건 등은 청약 신청 전에 본 공고의 기본 토대가 되는 "2026000235 북서울자이 폴라리스(보류지) 입주자모집공고문.pdf" 문서를 연계하여 대조해 보시는 것이 좋습니다. 무엇보다 본 아파트는 이미 건축공정률 100% 완료되어 사용승인 전체 준공까지 모두 마친 주택이기 때문에 공급대금을 완납하면 계약일 이후 즉시 입주가 가능하며 입주 예정 시기는 2026년 7월 중으로 조율되어 있어 매우 빠른 입주 일정을 자랑합니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격과 세대주 요건 등을 판단하는 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일입니다. 보류지 공급 특성상 특별공급 접수는 진행되지 않으며 일반공급 일정을 중심으로 타임라인이 구성됩니다. 가장 먼저 서울특별시 2년 이상 계속 거주자를 대상으로 하는 일반공급 1순위 해당지역 접수가 2026년 6월 22일 월요일에 청약홈을 통해 시작됩니다. 이어서 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도와 인천광역시 거주자가 신청할 수 있는 일반공급 1순위 기타지역 접수가 2026년 6월 23일 화요일에 진행되며 일반공급 2순위 접수는 2026년 6월 24일 수요일로 예정되어 있습니다. 청약의 당락을 가르는 당첨자 발표일은 2026년 6월 30일 화요일에 발표됩니다. 당첨자 선정 이후 자격 검증을 위한 서류 접수는 2026년 7월 2일 목요일에 분양사무실에서 진행되며 최종 정당 계약 체결 일정은 2026년 7월 15일 수요일부터 2026년 7월 20일 월요일까지 주말을 제외한 4일간 진행되는 일정을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번에 공급되는 보류지 6세대는 이미 발코니 확장과 시스템에어컨 유상옵션 설치가 모두 완료된 상태로 공급되므로 분양가 상산 금액에 필수 옵션비가 합산된 최종 공급금액을 확인하셔야 합니다. 주택형별 최종 공급금액을 살펴보면 전용면적 59B 타입인 106동 304호의 경우 공급금액 9억 2,500만 원에 발코니 확장비 1,480만 원과 에어컨 4대 비용인 593만 원이 더해져 최종 공급금액은 9억 4,573만 원으로 책정되었습니다. 전용면적 84B 타입은 총 3세대가 공급되는데 107동 1705호는 분양가에 발코니 확장비 1,950만 원과 에어컨 4대 비용인 661만 원이 더해져 최종 11억 6,111만 원이며, 104동 2005호와 2105호는 동일한 조건으로 최종 공급금액이 각각 11억 8,011만 원으로 확인됩니다. 대형 평형인 전용면적 112 타입은 104동 1603호와 1703호 2세대가 공급되며 분양가에 발코니 확장비 2,140만 원과 에어컨 6대 비용인 934만 원이 합산되어 최종 공급금액은 14억 74만 원으로 책정되었습니다.

자금 조달 계획을 수립하실 때 가장 주의하셔야 할 점은 납부 비율이 계약금 10%와 잔금 90% 구조로만 진행된다는 사실입니다. 계약 체결 시에 최종 공급금액의 10%에 해당하는 계약금을 무통장 입금하고 중도금 단계 없이 계약일로부터 60일 이내에 나머지 90%의 잔금을 모두 완납해야 합니다. 특히 본 아파트는 준공 인가가 완료되었으나 정비사업 특성상 아직 미등기 상태이기 때문에 금융기관의 대출 실행에 엄격한 제한이 따를 수 있으므로 수분양자는 중도금 대출이나 집단대출에 의존하기보다 본인의 자체적인 현금 동원 능력을 바탕으로 철저한 자금 계획을 세우셔야 부적격이나 계약 해지 불이익을 피할 수 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 단지가 들어서는 서울특별시 강북구는 모집공고일 기준으로 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있는 강력한 규제지역입니다. 따라서 거주지 요건의 경우 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 청약이 가능하지만 경쟁이 발생할 경우 공급 세대수의 100%를 입주자모집공고일 기준으로 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선 공급합니다. 일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 기간이 최소 24개월을 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 기준을 완벽히 충족해야 합니다. 또한 규제지역 청약 조건에 따라 청약 신청자 본인이 반드시 세대주여야 하며 세대 내에 2주택 이상을 소유한 유주택 세대에 속하지 않아야 하고 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 1순위 접수가 가능합니다. 규제지역인 만큼 제한 사항도 엄격하여 청약 당첨 시 당첨자 발표일로부터 향후 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되며 전매 제한 기간은 소유권이전등기일까지 부과되는데 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 제한됩니다. 다행히 거주 의무 기간은 따로 부과되지 않아 실입주 의무에 대한 부담은 없습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

북서울자이 폴라리스는 이미 완성된 명품 대단지 정비사업 단지로서 수준 높은 주거 인프라를 즉시 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 단지 내부에는 입주민들의 고품격 여가 생활을 책임질 브랜드 커뮤니티 시설인 클럽 자안(Club Xian)이 마련되어 피트니스클럽, GX룸, 실내 골프연습장, 스크린골프연습장, 독서실, 카페형 도서관이 완비되어 있으며 단지 내 국공립 어린이집과 작은도서관 및 경로당이 체계적으로 운영됩니다. 교육 환경의 경우 인근 학군으로의 통학 구역이 설정되어 안정적인 교육 여건을 제공합니다.

다만 보류지 공급공고문에 상세하게 명시된 단지 주변 환경적 유의사항을 반드시 미리 숙지하셔야 합니다. 본 아파트는 재개발 사업시행인가 및 준공인가 조건에 따라 단지 내부에 군부대 보안 시설물이 설치되어 작동 중인 특성이 있습니다. 또한 향후 단지 주변 부지의 개발 계획에 따라 202동 동측에는 종교시설 및 다세대 주택이 추가로 건립될 수 있으며, 204동 남측과 205동 서측 부지에도 종교시설과 근린생활시설의 건립이 예정되어 있습니다. 더불어 108동 남측과 201동 서측 부지에는 신혼부부 등을 위한 공공주택이 들어설 수 있어 인접 주동 세대의 경우 향후 공사 소음이나 조망 간섭이 발생할 수 있음을 인지하셔야 합니다. 정비사업의 특성상 행정적인 이전고시 절차가 모두 완료된 후에 비로소 소유권 등기 절차가 진행되므로 등기부등본 발급 등 소유권 보존 및 이전등기가 일반 아파트에 비해 다소 지연될 수 있다는 점을 자금 계획과 매매 계획 수립 시 참고하시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 준공 후 즉시 입주라는 강력한 메리트와 규제지역의 엄격한 자격 요건을 동시에 지닌 북서울자이 폴라리스 보류지 세대의 핵심 공급 정보를 짚어보았습니다. 이미 완공된 주택이므로 별도의 모델하우스나 견본주택은 운영되지 않으며 분양과 관련된 상세한 의문 사항은 사업주체인 미아제3구역주택재개발정비사업조합 분양사무소를 통해 안내받으실 수 있습니다. 분양사무소 주소는 서울특별시 강북구 솔샘로67길 132, 광문빌딩 4층에 위치하고 있으며 대표 분양 문의처 번호는 (02) 986-2427 번호로 유선 상담이 가능하니 청약 전에 상세한 내용을 꼭 재확인해 보시기 바랍니다. 자금 일정과 1순위 자격 제한 사항을 빈틈없이 확인하셔서 서울 도심 속 브랜드 대단지 신축 아파트에 즉시 입주하는 기쁨을 누리시기를 바라며, 예비 청약자 여러분의 성공적인 당첨을 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 건축 공정이 모두 완료된 신축 대단지 아파트로 대금 완납 시 즉시 입주가 가능한 빠른 타임라인을 보장합니다
• 규제지역 민간택지 공급 물량이지만 거주 의무 기간이 따로 적용되지 않아 입주 및 임대 계획 프로세스가 자유롭습니다
• 피트니스와 실내 골프연습장 및 카페형 도서관 등 자이 브랜드만의 독창적이고 고급스러운 커뮤니티 시설이 즉시 제공됩니다

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구 규제지역에 해당하여 청약 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 부과되며 세대주만 1순위 신청이 가능합니다
• 중도금 대출 없이 계약금 10%와 잔금 90%로 진행되며 현재 미등기 상태로 자환 대출 실행에 차질이 생길 수 있습니다
• 단지 인근 부지에 향후 종교시설이나 다세대주택 및 공공주택 건립이 예정되어 있어 소음이나 조망 간섭이 발생할 수 있습니다

📍 단지 위치

📊 인근 실거래가