[남양주 분양] 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

남양주왕숙2 공공주택지구 내 A-3블록에 들어서는 이번 공공분양주택은 경기도 남양주시 일패동과 이패동 일원에 위치하고 있습니다. 공급 규모는 지상 15층에서 최고 29층 높이의 아파트 8개 동으로 구성되며 총 686세대가 예비 입주자를 맞이할 준비를 하고 있습니다. 주택형별로는 전용면적 59제곱미터가 390세대로 가장 많은 비중을 차지하며 74제곱미터는 102세대 그리고 84제곱미터는 194세대가 공급됩니다. 이번 물량의 대부분인 557세대는 사전청약 당첨자에게 우선 배정되며 특별공급 61세대와 일반공급 20세대가 신규 청약자를 위해 마련되었습니다. 입주 예정 시기는 2030년 5월로 계획되어 있으나 건축 공정 및 현장 여건에 따라 정확한 시기는 추후 개별 안내될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 분양의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 4월 30일 목요일입니다. 가장 먼저 사전청약 당첨자를 대상으로 한 주택형 선호순위 선택이 5월 18일 월요일부터 19일 화요일까지 진행되며 결과는 5월 20일에 발표됩니다. 신규 신청자를 위한 본격적인 청약 접수는 5월 26일 화요일에 기관추천 등 특별공급부터 시작됩니다. 이어 5월 28일 목요일과 29일 금요일 이틀간 일반공급 1순위와 2순위 접수가 인터넷 LH 청약플러스를 통해 진행될 예정입니다. 당첨자 발표일은 6월 15일 월요일 오후 5시이며 이후 당첨자 서류 접수를 거쳐 8월 24일부터 28일 사이에 전자 계약 또는 현장 계약이 체결되는 일정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

타입별 최고층 기준 분양가를 살펴보면 59A1 타입은 5억 2,678만 원이며 59B1 타입은 5억 2,793만 원으로 책정되었습니다. 중형 평형인 74A1 타입은 6억 4,611만 원이고 가장 선호도가 높은 84A1 타입의 최고가는 7억 3,245만 원에 달합니다. 자금 납부 비율은 계약 시 10퍼센트의 계약금을 납부하고 이후 10퍼센트씩 총 6회에 걸쳐 중도금을 납부하며 나머지 잔금은 입주 시 지불하는 구조입니다. 다만 공고일 현재 중도금 집단대출 규제로 인하여 대출 가부 여부가 미정인 상태이므로 중도금 대출이 불가할 경우 수분양자가 자력으로 자금을 마련해야 할 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 발코니 확장비는 주택형별로 상이하며 59타입은 약 479만 원에서 503만 원 수준이고 74타입은 649만 원 그리고 84타입은 769만 원 정도로 책정되어 분양가와 별도로 부담하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번 공급 주택은 수도권 내 대규모 택지개발지구에서 공급되는 주택으로 입주자 모집공고일 현재 남양주시와 경기도 그리고 서울특별시와 인천광역시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 지역 우선 공급 기준에 따라 남양주시 1년 이상 거주자에게 30퍼센트가 우선 배정되며 경기도 6개월 이상 거주자에게 20퍼센트 그리고 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 공급됩니다. 일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 저축 통장 가입 기간 1년과 12회 이상의 납입 실적이 필요합니다. 본 단지는 분양가 상한제가 적용되는 주택으로 당첨 시 10년 동안 재당첨이 제한되며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 또한 입주 가능일로부터 3년 동안은 해당 주택에 계속 거주해야 하는 거주의무 기간이 적용된다는 점을 명심하시기 바랍니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지 환경을 살펴보면 지구 내 경의중앙선이 통과하고 있으며 향후 9호선 연장선인 강동하남남양주선 신설 역사가 들어설 예정으로 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 교육 환경으로는 단지 서측에 초등학교와 중학교 그리고 유치원 부지가 계획되어 있어 어린 자녀를 둔 세대의 만족도가 높을 것으로 보입니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스 센터와 작은 도서관 그리고 다함께돌봄센터와 게스트하우스 등 입주민의 편의를 위한 공간들이 다양하게 조성됩니다. 환경적 유의사항으로는 지구 남동측 음식물자원화시설 부지 일원에 자원회수시설과 소각 시설이 계획되어 있어 인허가 추진 상황에 따라 악취나 소음 등이 발생할 수 있다는 점을 조언해 드립니다. 또한 철도 운영과 주변 도로의 차량 통행으로 인한 소음과 진동 및 분진 영향이 있을 수 있으니 청약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시길 권장합니다.

마무리 및 안내

남양주왕숙2지구 A-3블록은 3기 신도시의 미래 가치와 공공분양의 합리성을 모두 누릴 수 있는 기회입니다. 자금 마련 계획을 보수적으로 수립하시어 성공적인 청약 결과가 있으시길 바랍니다. 더 자세한 내용은 LH 콜센터 1600-1004 또는 남양주왕숙2 주택전시관인 031-712-7775로 문의 가능하며 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 816-1번지에 마련되어 있습니다. 간절히 바라시는 내 집 마련의 꿈이 이곳에서 이루어지기를 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 갖추고 있습니다.
• 지하철 9호선 연장선 신설 역사 계획으로 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
• 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 및 중학교가 모두 위치하는 학세권 입지를 자랑합니다.
• 3기 신도시 대규모 택지개발지구의 쾌적한 인프라와 쾌적한 주거 환경을 선점할 수 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 중도금 대출 규제로 인해 중도금을 자력으로 조달해야 할 상황에 대비한 자금 계획이 필요합니다.
• 입주 시점부터 3년 동안 직접 거주해야 하는 거주 의무 기간이 있어 전세를 놓을 수 없습니다.
• 당첨 시 향후 10년 동안 다른 주택에 대한 재당첨이 제한되는 강력한 규제가 적용됩니다.
• 지구 내 계획된 자원회수시설이나 소각 시설 등으로 인한 환경적 간섭 우려가 공고문에 명시되어 있습니다.