제목: [동작 분양] 아크로 리버스카이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

아크로 리버스카이는 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대에 위치하고 있습니다. 단지 규모는 지하 4층에서 지상 최고 29층까지 총 10개 동으로 구성된 987세대 규모의 아파트입니다. 이 중 조합원분과 임대 세대를 제외한 285세대가 일반 분양으로 공급됩니다. 공급 물량은 특별공급 153세대와 일반공급 132세대로 배정되었습니다. 특별공급은 신혼부부 67세대와 생애최초 31세대 그리고 기관추천 28세대와 다자녀가구 19세대 및 노부모부양 8세대를 포함하고 있습니다. 입주 예정 시기는 2029년 8월로 계획되어 있으며 정확한 날짜는 추후 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 단지의 청약 일정은 2026년 5월 13일 입주자 모집공고를 시작으로 본격적인 일정이 진행됩니다. 특별공급 접수는 5월 26일 화요일에 진행되며 일반공급 1순위는 거주지에 따라 일정이 나뉩니다. 서울특별시 2년 이상 계속 거주자인 해당지역 대상자는 5월 27일 수요일에 접수하며 서울시 2년 미만 거주자와 경기도 및 인천광역시 거주자인 기타지역 대상자는 5월 28일 목요일에 청약이 가능합니다. 일반공급 2순위 접수는 5월 29일 금요일에 마무리되며 당첨자 발표는 2026년 6월 5일 금요일에 한국부동산원 청약홈을 통해 확인할 수 있습니다. 정당 계약은 6월 20일부터 6월 24일까지 5일간 주택전시관에서 체결될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고가 기준 분양가를 살펴보면 전용 59A 타입은 21억 7940만 원이며 가장 물량이 많은 84A 타입은 27억 4640만 원으로 책정되었습니다. 소형 평형인 36A 타입은 11억 6370만 원이고 펜트하우스인 140P 타입은 49억 2800만 원의 가격대를 형성하고 있습니다. 분양대금 납부 조건은 계약금 10%와 중도금 60% 그리고 잔금 30%의 비율로 구성됩니다. 중도금의 경우 전체 분양대금 중 40% 범위 내에서 이자후불제 방식으로 대출 알선이 시행될 예정입니다. 나머지 20%에 해당하는 5회와 6회차 중도금은 수분양자가 직접 납부해야 한다는 점을 유의해야 합니다. 발코니 확장비는 별도로 청구되며 84A 타입 기준 1960만 원이 책정되어 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 단지가 건설되는 서울특별시 동작구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당합니다. 이에 따라 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선권이 부여되며 일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 세대주여야 합니다. 또한 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외되며 1주택 소유 세대는 가점제 청약이 불가하고 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 재당첨 제한 기간은 당첨일로부터 10년이 적용되며 전매 제한 기간은 3년입니다. 다만 실거주 의무 기간은 적용되지 않아 자금 운용 면에서 상대적으로 유연한 계획이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지 환경을 보면 영화초등학교와 영등포고등학교가 단지와 바로 맞닿아 있는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내부에는 스카이라운지와 피트니스 그리고 사우나와 게스트하우스 등 최고급 브랜드에 걸맞은 다양한 부대복리시설이 계획되어 있습니다. 거주 환경에서 유의해야 할 사항으로는 수색에서 광명을 잇는 고속철도 노선이 일부 단지 하부를 관통할 가능성이 있다는 점입니다. 또한 인근 학교와 도로로부터 발생하는 소음이 일부 세대에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 권장됩니다. 단지 내에 공공보행통로가 설치되어 외부인이 24시간 이용할 수 있으므로 사생활 보호와 보안에 대한 인지가 필요합니다.

더 상세한 정보가 필요하신 분들은 서울특별시 강남구 도곡동 180-3번지에 위치한 아크로 리버스카이 주택전시관을 방문하시거나 분양 문의처 02-529-0205를 통해 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. 동작구의 새로운 랜드마크에서 품격 있는 삶을 시작하실 모든 예비 청약자분들의 당첨을 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 최고급 브랜드인 아크로의 가치와 함께 스카이라운지 등 특화된 커뮤니티 시설을 누릴 수 있습니다
• 투기과열지구 규제 속에서도 실거주 의무가 없어 입주 시 전세 운영 등 자금 계획 수립이 용이합니다
• 초등학교와 고등학교가 단지와 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 보장됩니다
• 동작구의 우수한 입지 조건과 987세대의 대단지 프리미엄을 동시에 확보하고 있습니다

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구 규제에 따라 재당첨 제한 10년과 전매 제한 3년이 적용되므로 신중한 접근이 필요합니다
• 단지 하부로 고속철도 노선이 관통할 가능성이 있어 이에 대한 사전 인지와 확인이 필요합니다
• 학교와 인접한 동은 운동장 소음과 방송 소음 등 생활 소음이 발생할 수 있습니다
• 단지 내 공공보행통로 개방으로 인해 외부인의 출입이 상시 가능하므로 보안에 유의해야 합니다