[남양주 분양] 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 위치하고 있습니다. 단지 규모는 지하 5층에서 지상 최고 31층까지 총 14개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 전체 1,056세대 중에서 이번에 일반 분양으로 공급되는 물량은 117세대입니다. 공급 유형별로 살펴보면 기관추천 11세대와 다자녀가구 12세대 그리고 신혼부부 27세대와 노부모부양 4세대 및 생애최초 10세대를 포함하여 총 64세대가 특별공급으로 배정되었으며 나머지 53세대가 일반공급 물량으로 배정되었습니다. 입주 예정 시기는 2029년 1월로 계획되어 있으며 정확한 입주 날짜는 추후 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 단지의 청약 일정은 2026년 5월 13일에 입주자 모집공고를 시작으로 본격적인 막을 올립니다. 가장 먼저 특별공급 접수가 2026년 5월 26일 화요일에 진행되며 다음 날인 5월 27일 수요일에는 일반공급 1순위 청약 접수가 이어집니다. 일반공급 2순위 접수는 5월 28일 목요일에 마무리되며 당첨자 발표는 2026년 6월 5일 금요일에 한국부동산원 청약홈을 통해 확인할 수 있습니다. 당첨자 선정 이후 서류 접수는 6월 6일부터 6월 9일까지 진행되고 최종적으로 정당 계약은 2026년 6월 16일부터 6월 18일까지 3일간 견본주택에서 체결될 예정입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고층 기준 분양가를 살펴보면 전용면적 59A 타입은 5억 3400만 원이며 59B 타입은 5억 2800만 원으로 책정되었습니다. 조금 더 넓은 평면인 75 타입은 6억 4900만 원이고 가장 선호도가 높은 84 타입의 최고가는 7억 900만 원입니다. 분양대금 납부 조건은 계약금 10%와 중도금 60% 그리고 잔금 30%의 비율로 구성되어 자금 계획 수립 시 참고가 필요합니다. 특히 중도금의 경우 이자후불제 조건으로 대출 알선이 가능할 예정이며 전체 6회차 중 1회차부터 6회차까지 대출을 통해 납부할 수 있습니다. 발코니 확장비는 별도로 청구되며 59타입은 2100만 원이고 75타입은 2600만 원이며 84타입은 3000만 원으로 책정되어 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 단지가 건설되는 경기도 남양주시는 비규제지역에 해당하며 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택입니다. 청약 자격은 입주자 모집공고일 현재 남양주시에 거주하거나 경기도와 서울특별시 및 인천광역시 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 가능합니다. 다만 같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 남양주시 거주자가 우선적으로 당첨 기회를 얻게 됩니다. 1순위 자격 기준은 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 재당첨 제한은 적용받지 않으며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월로 매우 짧은 편이고 별도의 거주의무 기간도 없습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지 환경을 살펴보면 단지 인근에 오남역이 위치하여 교통 이용이 편리하며 초등학교 통학 구역은 남양주양지초등학교로 배정될 예정입니다. 단지 내부에는 작은 도서관과 독서실 그리고 실내외 주민운동시설과 어린이집 및 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 입주민의 편의를 도울 것입니다. 거주 환경에서 유의해야 할 사항으로는 단지 주변에 15미터와 20.5미터 도로가 인접해 있어 차량 소음이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한 인근에 극동아파트와 성호아파트 등 기존 단지들이 위치하여 일부 세대에서는 조망권이나 프라이버시 간섭이 있을 수 있으며 단지 외곽에 묘지가 위치하고 있으므로 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

더 궁금하신 점은 분양 문의처 1555-0074로 연락하시거나 경기도 구리시 경춘로227번길 6-18에 위치한 견본주택을 방문하여 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. 남양주에서의 새로운 시작을 꿈꾸시는 모든 예비 청약자분들의 당첨을 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 수도권 비규제지역으로 재당첨 제한이 없고 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다 전매 제한 기간이 당첨자 발표일로부터 6개월로 짧아 분양권 전매가 비교적 자유롭습니다 1,056세대의 대단지 프리미엄과 함께 오남역 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다 중도금 이자후불제를 실시하여 초기 자금 부담을 완화할 수 있는 금융 혜택을 제공합니다

⚠️ 유의사항

• 단지 주변에 다수의 도로와 기존 아파트 단지가 인접해 있어 소음 및 프라이버시 침해 우려가 있습니다 일반 분양 물량이 총 세대수 대비 적은 117세대이므로 인기 주택형의 경우 경쟁이 치열할 수 있습니다 단지 인근에 묘지 및 묘지 출입구가 위치하고 있어 청약 전 현장 주변 환경에 대한 충분한 확인이 필요합니다 발코니 확장비와 추가 선택 품목 비용이 분양가에 포함되지 않아 별도의 자금 준비가 필요합니다