동작 센트럴 동문 디 이스트

📍 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원

청약 규제 정보

※ 규제지역·분양가상한제 적용 시 전매제한·실거주의무·재당첨제한이 발생할 수 있습니다. 정확한 자격은 모집공고문을 확인하세요.

주택형별 분양정보

단지집사 분석

서울 동작구에 공급되는 동작 센트럴 동문 디 이스트의 상세한 사업 개요부터 분양가, 청약 일정, 대출 조건과 입지 유의사항까지 핵심 정보를 분석해 드립니다.

<h1>[서울 분양] 동작 센트럴 동문 디 이스트 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리</h1><h2>섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석</h2><p>서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원에 들어서는 동작 센트럴 동문 디 이스트는 장승배기역 인근의 우수한 입지를 자랑하는 단지입니다. 공급 규모는 지하 8층부터 지상 29층까지 총 3개동으로 기획되었으며, 전체 301세대 중에서 조합원 물량과 임대 세대를 제외한 <strong>일반분양 물량은 총 72세대</strong>입니다.</p><p>이번 공급은 예비 청약자들의 상황에 맞추어 특별공급 38세대와 일반공급 34세대로 나누어 진행됩니다. 특별공급의 경우 신혼부부 10세대, 신생아 7세대, 기관추천 7세대, 다자녀가구 7세대, 생애최초 5세대, 노부모부양 2세대로 정교하게 배정되어 있습니다. 입주 예정 시기는 <strong>2030년 2월로 예정</strong>되어 있으며 공정 상황에 따라 정확한 일정이 추후 통보될 계획입니다.</p><h2>섹션 2. 청약 주요 일정 안내</h2><p>동작 센트럴 동문 디 이스트의 청약 일정은 2026년 7월 2일 목요일 입주자 모집공고를 시작으로 본격적인 막을 올립니다. 가장 먼저 접수를 시작하는 <strong>특별공급은 2026년 7월 13일 월요일</strong>에 진행되며 인터넷 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청하실 수 있습니다.</p><p>가장 관심이 높은 <strong>일반공급 1순위 해당지역 접수는 7월 14일 화요일</strong>에 진행되며, 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 그 대상입니다. 이어서 서울시 2년 미만 거주자 및 인천광역시, 경기도 거주자를 대상으로 하는 일반공급 1순위 기타지역 접수는 7월 15일 수요일에 청약이 가능합니다. 일반공급 2순위 접수는 7월 16일 목요일로 예정되어 있습니다. 청약의 당락을 가르는 <strong>당첨자 발표일은 2026년 7월 23일 목요일</strong>이며, 당첨자 서류 제출 기간은 7월 25일 토요일부터 7월 30일 목요일까지입니다. 서류 심사를 거쳐 최종 계약을 체결하는 정당 계약 일정은 2026년 8월 3일 월요일부터 8월 5일 수요일까지 3일간 동작 센트럴 동문 디 이스트 홍보관에서 진행됩니다.</p><h2>섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획</h2><p>주택형별 최고층 기준 분양가는 타입에 따라 다르게 책정되어 있어 면밀한 자금 분석이 요구됩니다. 가장 작은 46타입의 최고층 분양가는 12억 7,700만 원이며, 51타입은 13억 8,200만 원, 53타입은 14억 8,800만 원입니다. 선호도가 높은 중소형 평형대인 56A타입은 15억 8,900만 원, 56B타입은 15억 6,500만 원으로 책정되었습니다. 공급 물량이 비교적 많은 58A타입은 16억 4,700만 원, 58B타입은 16억 4,200만 원, 58C타입은 16억 1,300만 원입니다. 59타입은 16억 7,100만 원이며, 이번 일반분양 중 가장 넓은 면적인 62타입의 최고층 가격은 17억 700만 원으로 나타났습니다.</p><p>자금 납부 비율은 <strong>계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%</strong> 구조로 진행됩니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이 적용되지만 총 분양대금의 40% 범위 내에서만 알선이 이루어집니다. 즉, 중도금 총 6회차 중 1회차부터 4회차까지는 대출을 활용할 수 있으나 <strong>5회차와 6회차에 해당하는 중도금 20%는 계약자가 직접 자납</strong>을 해야 하므로 중도금 납부 시기에 맞춰 금융 자산을 사전에 확보하셔야 합니다. 또한 정부의 대책에 따라 잔금대출 시 금융기관의 LTV나 DSR 규제가 엄격하게 적용되어 개인별 한도가 줄어들 수 있다는 점도 기억하셔야 합니다.</p><p>주목할 만한 혜택으로는 이번 단지의 경우 <strong>발코니 확장 공사가 전 주택형 무상으로 제공</strong>된다는 점입니다. 분양대금과 별도로 계약을 체결하지 않고 기본 포함되는 혜택이므로 옵션 비용 부담을 크게 덜 수 있는 강력한 장점입니다.</p><h2>섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인</h2><p>해당 사업지가 위치한 서울특별시 동작구는 현재 <strong>투기과열지구 및 청약과열지역</strong>으로 지정되어 있어 규제 강도가 높은 편입니다. 다만 본 아파트는 분양가상한제가 미적용된 민영주택에 해당합니다. 당 사업지는 토지거래허가구역 내 주택이지만 최초 수분양자는 허가제 규정을 적용받지 않으므로 청약 자체는 자유롭게 가능합니다.</p><p>일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 입주자모집공고일 현재 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자여야 하며 청약통장 가입 기간이 24개월을 경과하고 지역별 예치금액 조건을 충족한 <strong>세대주</strong>여야 합니다. 주택 소유 여부와 관련해서는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 청약이 불가능하며 1주택자까지만 가점제나 추첨제 신청이 허용됩니다. 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 분도 1순위 접수가 제한됩니다.</p><p>규제 사항을 살펴보면 당첨자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 <strong>10년간 재당첨 제한</strong>을 적용받게 됩니다. 또한 최초 당첨자 발표일로부터 <strong>3년간 전매 제한</strong>이 적용되므로 소유권이전등기를 완료하기 전까지는 분양권 전매가 불가능합니다. 다행히 <strong>실거주 의무 기간은 적용되지 않아</strong> 입입주 시점에 임대를 선회하는 등의 유연한 자금 운용이 가능합니다.</p><h2>섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항</h2><p>교통 측면에서는 지하철 7호선 <strong>장승배기역 역세권</strong>에 위치하여 강남권을 비롯한 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 편리한 훌륭한 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 환경의 경우 초등학생 자녀들은 관할 학군 내 <strong>영화초등학교로 배정</strong>될 예정이며 중고등학교는 동작관할 학교군 내에서 추첨 배정되므로 명문 학군 이용이 가능합니다. 단지 내 주요 커뮤니티 시설로는 102동 지하 2층에 피트니스 센터, 골프연습장, 작은도서관, 다목적실이 집중 배치되어 입주민들의 건강한 여가 생활을 지원합니다.</p><p>청약 전에 반드시 점검해야 할 환경적 유의사항도 공고문에 상세히 명시되어 있습니다. 단지 북측으로 장승공원과 상도파크자이 아파트가 인접해 있어 일부 세대의 경우 일조권과 조망권 간섭이 있을 수 있습니다. 남서측은 등용로와 접하고 있어 차량 통행으로 인한 소음과 분진, 매연이 발생할 수 있으며 도로의 경사 때문에 동별 1층 바닥 높이가 상이합니다. 특히 단지 내부 시설물 배치상 지하 8층에 정화조 시설이 설치되어 인근 세대에 소음과 진동, 냄새 불편이 발생할 수 있습니다. 지하 6층과 지하 4층에는 발전기실 환기구가 지상 외부 선큰 및 어린이놀이터 주변으로 노출되어 작동 시 소음이나 분진이 발생할 수 있고, 옥상과 주동 외벽에 태양광 집광판이 설치되어 일부 세대는 빛 반사로 인한 눈부심 피해가 있을 수 있으니 동호수 배치도를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.</p><h2>마무리 및 안내</h2><p>동작 센트럴 동문 디 이스트의 상세 내용 확인 및 전문 상담을 원하시는 분들은 분양 공식 문의처인 02-3280-5519 번호로 연락하시면 친절한 안내를 받으실 수 있습니다. 아울러 주택전시관 및 홍보관은 서울특별시 동작구 상도동 356번지 3층에 마련되어 있으니 직접 방문하시어 유닛과 단지 모형을 꼼꼼하게 살펴보시는 것을 권장합니다. 서울 중심부의 알짜배기 단지인 만큼 철저한 자금 계획과 청약 자격 검증을 통해 좋은 결과를 얻으시기를 진심으로 응원합니다.</p>

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