고양 창릉 우미 린 그레니티 공공분양주택(본청약)

📍 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-1BL

청약 규제 정보

※ 규제지역·분양가상한제 적용 시 전매제한·실거주의무·재당첨제한이 발생할 수 있습니다. 정확한 자격은 모집공고문을 확인하세요.

주택형별 분양정보

단지집사 분석

3기 신도시인 고양 창릉지구의 핵심 입지에서 공급되는 '고양 창릉 우미 린 그레니티'의 분양가와 청약 일정 및 당첨 확률을 높이는 입지 분석 정보를 상세히 정리해 드립니다.

<h2>[고양 분양] 고양 창릉 우미 린 그레니티 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리</h2><h2>섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석</h2><p>고양 창릉 우미 린 그레니티는 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원에 조성되는 고양창릉 공공주택지구 내 S-1블록에 위치하고 있습니다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 최고 29층 높이의 아파트 4개 동으로 건설되며 부대복리시설을 포함하여 총 494세대의 규모로 공급됩니다. 공급 물량은 전용면적별로 59제곱미터 에이 타입이 314세대로 가장 많으며 59제곱미터 비 타입 57세대와 74제곱미터 에이 타입 48세대 그리고 84제곱미터 에이 타입 75세대로 구성됩니다. 이번 본청약에서는 사전청약 당첨자에게 배정된 362세대를 제외하고 일반공급 32세대와 특별공급 96세대가 예비 청약자들을 기다리고 있습니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월로 계획되어 있으며 정확한 입주 일자는 추후 별도로 통보될 예정입니다.</p><p></p><h2>섹션 2. 청약 주요 일정 안내</h2><p>청약의 기준점이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 4월 30일 목요일입니다. 먼저 사전청약 당첨자들을 대상으로 하는 주택형 선호순위 선택이 5월 18일 월요일부터 19일 화요일까지 진행되며 결과는 5월 20일에 발표됩니다. 신규 신청자를 위한 본격적인 접수는 5월 26일 화요일 기관추천 등 특별공급부터 시작됩니다. 이어 5월 27일 수요일에는 일반공급 1순위 그리고 5월 28일 목요일에는 일반공급 2순위 접수가 인터넷 LH 청약플러스를 통해 이루어집니다. 행운의 당첨자 발표는 6월 11일 목요일 오전 10시에 공개되며 서류 접수 과정을 거쳐 최종 정당 계약은 7월 27일 월요일부터 7월 30일 목요일까지 나흘간 체결됩니다.</p><p></p><h2>섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획</h2><p>주택형별 가장 높은 층인 5층 이상을 기준으로 한 최고가 분양가를 살펴보면 전용 59제곱미터 에이와 비 타입은 모두 5억 6,778만 원으로 책정되었습니다. 중형 평형인 74제곱미터 에이 타입은 6억 9,057만 원이며 가장 선호도가 높은 84제곱미터 에이 타입의 최고가는 7억 8,340만 원에 달합니다. 자금 납부 비율은 계약 시 10퍼센트를 지불하고 중도금은 10퍼센트씩 총 6회에 걸쳐 60퍼센트를 납부하며 나머지 30퍼센트는 입주 시 잔금으로 치르는 구조입니다. 중도금 대출의 경우 대출이 가능한 상황이라면 유이자 조건으로 시행될 예정이지만 가계대출 총량 규제 상황에 따라 집단대출이 불가할 수도 있어 수분양자가 자력으로 자금을 마련해야 할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한 전 세대 발코니 확장형으로 시공되는데 확장 비용은 59타입 기준 약 565만 원에서 680만 원 사이이며 74타입은 773만 원 그리고 84타입은 698만 원 수준으로 분양가와 별도로 부담하셔야 합니다.</p><p></p><h2>섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인</h2><p>이번 공급 주택은 수도권 내 대규모 공공주택지구에서 공급되는 국민주택으로 분양가 상한제가 적용됩니다. 청약 자격은 입주자 모집공고일 현재 수도권인 경기도나 서울특별시 또는 인천광역시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 주어집니다. 지역 우선 공급 기준에 따라 고양시 1년 이상 거주자에게 30퍼센트가 우선 배정되고 경기도 6개월 이상 거주자에게 20퍼센트 그리고 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 돌아갑니다. 일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 기간 1년과 12회 이상의 납입 실적이 필요합니다. 강력한 규제 사항으로는 당첨 시 10년 동안 재당첨이 제한되며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 특히 입주 가능일로부터 5년 동안은 해당 주택에 실제로 계속 거주해야 하는 거주 의무 기간이 적용된다는 점을 반드시 명심하고 청약 전략을 세우셔야 합니다.</p><p></p><h2>섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항</h2><p>고양 창릉지구는 수도권 서북부의 주거 중심지로 기대를 모으고 있으며 단지 인근에 다양한 교통망 확충이 예정되어 있어 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 단지 내부에는 피트니스 클럽과 지엑스룸 그리고 실내골프연습장과 작은 도서관 등 입주민의 활력을 돕는 다채로운 커뮤니티 시설이 들어섭니다. 또한 독서실과 그룹스터디룸 그리고 실내놀이터와 주민카페 등 자녀 교육과 여가를 위한 공간도 알차게 계획되어 있습니다. 다만 공고문 상의 유의사항을 보면 실외기실에 설치된 전열교환 환기장치로 인해 인접한 실에서 소음이나 진동이 느껴질 수 있다는 점을 조언해 드립니다. 또한 엘리베이터 기계실 및 승강로와 인접한 세대는 소음 간섭이 있을 수 있으며 인허가 과정에 따라 단지 내 시설물의 위치나 마감재가 변경될 수 있으니 사전에 현장을 확인하시길 권장합니다.</p><p></p><h2>마무리 및 안내</h2><p>지금까지 고양 창릉 우미 린 그레니티의 핵심 분양 정보와 청약 시 주의사항을 상세히 짚어보았습니다. 5년의 거주 의무와 3년의 전매 제한 등 규제가 엄격하지만 3기 신도시의 미래 가치와 합리적인 가격대를 고려할 때 실거주를 목적으로 하는 분들에게는 더없이 좋은 기회가 될 것입니다. 더 궁금하신 점은 공식 분양 문의처인 031-632-5488로 연락하시거나 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-5번지에 위치한 견본주택을 방문하시기 바랍니다. 꼼꼼한 자금 계획과 현장 확인을 통해 여러분의 소중한 내 집 마련의 꿈이 꼭 이루어지기를 진심으로 응원합니다.</p>

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